Ilyen esetben kinek van elővásárlási joga?

az elővásárlási jog azt jelenti, hogy ha el akarja adni a részét, akkor először az elővásárlási joggal rendelkezőnek kell felajánlani. ha az elutasítja, akkor eladhatja bárkinek.

de ha nem akarja eladni, akkor hiába az elővásárlási jog, nincs üzlet.

Igen,az 1/4-ed rész tulajdonosnak van elővásárlási joga, ha a 3/4-ed rész tulajdonosa úgy dönt, hogy eladja.

Ilyen esetben ha akad vevője, akkor azon az áron, amit a vevő fizetne fel kell ajánlania a másik tulajnak megvételre.

Az meg eldönti, hogy azon az áron kell e neki vagy sem.

De ez visszafelé is így működik a 1/4-es tulajjal szemben a 3/4-es tulajdonosnak van elővásárlási joga.

Ha a bírósághoz fordul a 3/4-ed tulajdonos "közös tulajdon megszüntetési perrel" akkor ő fogja megnyerni, mert övé a nagyobb rész és az 1/4-et ki kell fizetnie, de egyébként is ezt akarja.

# 5

Az eleje tökéletes, de az utolsó mondat nem igaz.

A bíróság nem fogja kötelezni az 1/4-est, hogy eladja a 3/4-esnek. Csak akkor lenne így, ha a 3/4-es abban a házban él, az 1/4-es meg máshol, és nem is akar odaköltözni. Akkor menne gond nélkül a közös tulajdon megszüntetése. De ez fordítva is menne, az 1/4-es javára.

De ha mindkettő abban a házban él, és nem is akar elköltözni, akkor a bíróság ebben nem fog döntést hozni, mert senkit nem lehet kötelezni a lakóhelye eladására. Patthelyzet.

A bíróság itt csak annyit fog dönteni, hogy mondjuk a kisszoba az 1/4-esé, a nagyszoba a másiké, a többi helyiség közös használatú. Ugyanúgy, mint egy válás esetén, ahol a két elvált házastárs számára osztják meg a lakást.

#7

Bocsánat, de tévedsz!

A bentlakás semmire nem garancia, ha nem tudnak megegyezni.

Itt nem lakásmegosztás a per tárgya, hanem közös tulajdon megszüntetése.

Ebben az esetben a bíróság - megegyezés hiányában - kétféleképpen dönthet:

Egyikük kifizeti a másikat.

Ha erre mindketten hajlandóak, akkor a nagyobb tulajdonhányad javára ítél a bíróság.

Ha valamiért nem tudják, vagy nem akarják kifizetni a másikat, akkor elrendeli a bíróság az árverezést és értékesítéskora tulajdonhányad arányában kerül elosztásra a pénz.

[link]

#9

Már másnap eladhatja, amikor 1/1-es tulajdonossá válik.

Nem kötelező benne laknia egy percet sem és nem kell hozzá senki engedélye, mert az övé az egész.