Van esély a főbérlő ellen pert nyerni?

Ez nem egy egyszerű ügy, aminek biztosra meg lehet mondani a kimenetelét, ha jogi útra terelődik.

Először is: nincs "főbérlő" és "albérlő". Tulajdonos és bérlő van.

Másodszor: a Ptk. és a Lakástörvény szerint tulajdonosnak a tartozás erejéig zálogjoga van a bérlő ingóságain.

Tehát elvileg nem jogellenes, hogy elvitette a bérlő ingóságait a lakásból. Ha kifizetik a JOGOS követelést, akkor vissza kell adnia.

A zárcsere a szerződés fennállása alatt jogsértő a tulajdonos részéről - viszont itt nyilvánvalóan nem lehet rosszhiszeműséget feltételezni, mivel a viták után teljesen jogosan hihette azt, hogy a bérlő és családja véglegesen kiköltözött a lakásból.

Sajnos ezt is elég sok csaló megcsinálja, hogy nem jogszerűen, megbeszélt időpontban adja vissza a lakást (amiről egyébként jegyzőkönyvet kell felvenni), hanem szó nélkül lelép, maga után hagyva egy rakás tartozást, ill. egy lelakott (vagy szándékosan megrongált) lakást.

A rongálást, a díjtartozást és a törvény szerinti karbantartás elmulasztását le lehet vonni a kaucióból, az azért van.

Tehát pontosan össze kell számolni mindezeket, és vagy visszajár még valamennyi a kaucióból a bérlőnek, vagy még további fizetési kötelezettsége keletkezik. (Hiába nem volt a szerződésben lakásfestés, a törvény rendelkezik erről is.)

Viszont "benzinpénz" nincs, az nem jogos követelés szerintem.

Ja, meg kérdés, hogy mit jelent az, hogy "zaklatta őket emiatt".

Feljelentést a rendőrségen lehet tenni, viszont ez a pénzkövetelés nem rendőrségi ügy. Polgári peres eljárást tud indítani a tulajdonos, vagy egyszerűen csak kéri a követelt összegre fizetési meghagyás kibocsátását bármelyik közjegyzőnél - de ezelőtt még szabályos felszólítólevelet kell küldenie elvileg. (Gyakorlatilag meg a közjegyzők nem szoktak foglalkozni ezzel, elhiszik bemondásra, hogy a tartozás miatt már felszólította valaki az adóst.)

Tehát a rendőrségi ügyről papír nem várható, mert a rendőrség meg fogja tagadni a nyomozás megindítását, mivel nem történt bűncselekmény. Ha a tulaj közjegyzőhöz fordul, akkor majd megkapják az FMH-t, és a kézhez vételtől számítva 15 napjuk lesz rá, hogy ellentmondjanak. Ekkor perré alakul az ügy. Ha nem mondanak ellent, akkor a követelt összeg végrehajthatóvá válik.