Ha egy ingatlanok a tulajdonosa s a haszonelvezoje megegyezik hogy x összegért eladjak a hazat a haszonelvezonek ugye jár a fele?

Nem. A haszonélvezet ellenértékét a törvény szerint kell kiszámolni. Ez sokkal bonyolultabb, mint a "fele" a vételárnak.

Mondjuk ettől még abban egyeznek meg, amiben akarnak, de nem értem, miért adná bárki a felét, mikor a haszonélvezet törvény szerint vélhetően sokkal kevesebbet ér.

"a haszonélvezőnek nincs a birtokában a szóban forgó ingatlan.miért járna neki a fele?"

Konkrétan pont hogy a BIRTOKÁBAN van (már ha gyakorolja a jogát), és a TULAJDONÁBAN nincs...

Szerintem csak akkor jár, ha ebben a megegyezésben az is benne szerepel hogy jár a fele, amúgy nem, hisz ő csak a "hasznot élvezi" de nem a tulajdona.

Szóval ha erről szó sem volt, akkor nem jár.