Ingatlanok vásárlásával, bérbeadásából miért nem gazdagszik meg mindenki, mi a hátulütője?

Én ingatlanok menedzselésével foglalkozom.

Ami látszik:

Az elején komoly befektetés kell, hogy valóban termeljen az az ingatlan. Ezt a legritkább esetben akarják a tulajdonosok beletenni. Többnyire nincs is meg ez a pénz.

Utána a lepukkant lakását a telekre sem kellő bútorokkal megpróbálja kiadni. Persze erre nem jön rendes albérlő, csak olyan akivel gond van. És már úszik is a haszon....

Aki értelmes, az hosszú távra tervez egy ilyen ingatlannal.

Felújítja, berendezi rendesen (legalább IKEA szint) és akkor talál majd bele jó bérlőket.

Ahhoz hogy ez valóban nyereséget is termeljen, évek kellenek. Ezt a legtöbben nem gondolják át, hanem azt hiszik, vesznek egy lakást és az azonnal elkezd termelni.

Hát, nagyon nem.

# 5

Tehát, mondjuk 20millás lakás felújítva, berendezve? Az mondjuk 13-15 milla vásárlási ár. Azért kapsz mondjuk egy 50-70m2-es lakást (Budapesten).

Azt, ha szép, és a ház is jó helyen van, ki lehet adni mondjuk 100-120K FT-ért havonta.

Festés 2 évente illene, (cca: 300.000) Fürdő felújítás 8 évente (cca:1milla)

Így számolj!