Hogyan tudom felmondani a lakásbérleti szerződést?

Bérbe adtam egy lakást. A bérlő, akivel a szerződést aláírtam, több hónapra külföldre ment dolgozni (határozott időre). A szerződésben az élettárs hölgy és a gyerekek együtt költözőként szerepelnek, tehát a hölggyel nem állok jogilag kapcsolatban. A bérlő távozása óta a lakásban rendszeresen tapasztalom rongálás nyomait, az asszony pedig mindig belém köt, hogy neki ez nem tetszik, az nem tetszik, annak ellenére, hogy beköltözés előtt többször is megnézték a lakást. Legszívesebben felmondanék, de az asszonynak jogilag nem mondhatok fel, csak a párjának. Az elérhetőségét tudom, hiszen a lakbért közvetlenül nekünk fizeti. Ha a szerződésben rögzített formában írásban felmondok, ő hivatkozhat-e arra, hogy őt nem érdekli az egész, mert külföldön tartózkodik? Vagy várjam meg, amíg hazajön? Addigra a család olyan károkat okozhat a lakásban, amire a kaució már nem nyújt fedezetet.

Minden segítő választ előre is köszönök.