Fel lehet mondani a határozott lakásbérleti szerződést?

Pár hónapja béreltem egy lakást. Tudtam, hogy csak pár hónapig leszek benne, amíg nem veszek egy másikat. Eredetileg pár hónapra akartam kivenni, de ugye csak 1 éves határozott szerződéssel adnak ki minden ingatlant. Így kifizettem a kauciót és azt kamuztam egy évig akarok itt dekkolni.

Már megvettem a lakást és költöznék is vele. Közőltem a tulajjal hogy köszönöm, de felmondom a szerződést. A kaució nem jár vissza. Mire azt mondja, hogy nem mondhatom fel a szerződést, mert határozott időre szól és jár neki a hátralevő időre (több hónap) a lakbér. Mondtam neki, hogy nem jár, mert elmegyek és ő kiadhatja másnak és abból szedheti a lakbért. A kaució marad nála ennyi. De ő ezzel nem elégszik meg. Kinek van igaza ? Mit tegyek ?