Mi van akkor, ha az ingatlanügynökség ügynöke egyértelműen a vevő oldalára áll, az eladó érdekeit semmibe veszi, figyelmen kívül hagyja?

Nem vagy köteles eladni a házad ha nem tetszenek a feltételek, az ügynök, vagy a vevő, bármikor visszaléphetsz, kereshetsz másik ügynököt, vagy ügynökséget.

Amúgy az ügynöknek valóban érdeke lehet hogy így adja el mert jutalékot kap a vételi árból és lehet hogy összebeszélt a vevővel hogy ha leviszi az árat akkor feketén még tőle is kap. Lépj vissza ha úgy érzed átkúr, dobd ki.

Az ügynöknek nem számít a milliós árkülönbözet. Gondolj bele, ha 5%-ot kér, akkor amíg te egy milliót veszítesz, addig ő csak ötvenezret. Neki nem az az érdeke, hogy feltétlenül magas áron adja el a házat, hanem hogy egyáltalán eladja.

Nem vagy köteles elfogadni azt az árat, amit ők szeretnének. Ha nem veszik meg annyiért, amennyiért szeretnéd eladni, akkor itt véget is ér a történet.

Jelenleg házat kismillió ember kínál míg megvenni csak elenyészően kevesen akarnak!

Piaci ár meg az amit adnak érte!

Mióta hírdeted a házat? Mert ha már hónapok óta és ez az első ajánlattétel akkor mégsem annyira jó ár az a jó ár amit annak gondolsz!

Ha vizsont több vevő is volt és jó ajánlatokat adtak akkor valóban nem érdemes eladni hisz nincs rajtad kényszer!

De megint hangsulyozom hogy olyan hogy ár/érték arányos ház az ami maximum pár hónap alatt elkel ezen az áron! Ha nem akkor túlárazott a ház!

És hogy 5 milla alkudás sok-e?

Ha 45 milla akkor nem, hisz alig 10%-a az értéknek. 10%-ot meg alapból belekalkulál a vevő is hogy annyit alkudni fog!

Ja és az ügynök elfogultsága:

Mint elején írtam, eladóból annyi van most a válság alatt mint a pelyva! És akkorákat lehet belealkudni az árba hogy az borzasztó! A vevő most jó helyzetben van és megteheti hogy belealkud egy nagyot! Aztán ha nem fogadod el akkor megy a következő jó ajánlatra!

Ennyi!

Ha szerinted pár hónap alatt könnyedén eladod a lakást akkor utasítsd vissza az ajánlatot! Ha nem akkor nem!

Én nem látok az esetben semmi rendkívülit vagy furcsát!!

"én kb. öt évvel ezelőtt adtam el a lakásomat 11.5 millióra tartottam"

Egyáltalán nem védem a mai ingatlanpiacot de 5 éve úgy osztogatták a frankhitelt mint a cukorkát! Boldog boldogtalan könnyedén kapott!

Annak a világnak vége!

Aki azt hiszi hogy vásárlók tízezrei tolonganak hogy had vehessenek ingatlant minél magasabban az kicsit eltévedt...

Ugyanakkor az ingatlanosok célja valóban az ár lenyomása hogy mihamarabb elkeljen.

# 8/9

Ezzel csak azt akartam érzékeltetni, hogy jóval a piaci ár alá akarta nyomni a lakás árát. Miért? Ingatlanos volt, tudnia kellett, hogy kb. 1 hónapon belül el tudom adni, mégis erőlködött, hogy nem ér annyit.(Azt a lakást egyébként most is el tudnám adni, mivel jó helyen volt, kicsi volt, zöldövezeti és egyedi fűtéses. Ezek most is kelendők.)