Kell-e haszonélvezeti joggal "felruházni" valakit, egy ingatlan megvásárlásakor?

"nem tisztán értem a haszonélvezeti jog gyakorlását."

Szia!

Előszor is csak profi ingatlanos ügyvéddel végy lakást!

Abból gondolom, hogy még nem szereztél egyet, mert akkor TŐLE kérdeznéd ezeket.

Ha kell, ajánlok valakit.

A haszonélvezet erősebb a tulajdonjognál. Ennek a gyakorlatban 2 leggyakoribb haszna a következő:

- ha a bentlakót (pl. bérlőt vagy szerelmedet) ki akarod küldeni onnan, Te mint tulajdonos nem küldheted el, mert neki birtokjoga van az ingatlanra, hiszen benne lakik. A haszonélvező viszont elküldheti.

- nem számít vagyonnak az az ingatlan, amire másnak hazsonélvezeti joga van. Tehát ha olyan állásod lesz, amiben vagyonbevallást kell készítened, vagy ha támogatást kell kérned az önkormányzattol, ha munkanélküli leszel, akkor papíron nincsen vagyonod.

Komoly fogalomzavar van. Tulajdonosnak nincs haszonélvezeti joga a saját tulajdonára, ő tulajdonosi joggal rendelkezik. Haszonélvezeti joga egy ingatlanra egy nem tulajdonosnak lehet sok oknál fogva, de az okokat törvény határozza meg. Például a szomszéd telkén át jön a vízvezetéked, akkor lehet a szomszéd telkére haszonélvezeti jogod a vízvezetéked (ami nem a szomszédé) karbantartásának erejéig. Röviden: bemehetsz javítani, nem akadályozhatják meg, de ha mást teszel, az tulajdonsértés. Vagy ami gyakoribb: egyik szülő halálakor a részét a gyermeke örökli, a másik szülő pedig erre (nem a saját tulajdonrészére) haszonélvezetet kap. Ennek fő oka, hogy a szülőt ne lehessen tulajdonrészének eladására kényszeríteni.

A te esetedben a tulajdonjog a jelzett módon lesz bejegyezve. Ha szétmentek, mindenkit megillet a megfelelő rész (pénzben vagy ingatlanban). Ezen a haszonélvezet sem változtatna.

"Például a szomszéd telkén át jön a vízvezetéked, akkor lehet a szomszéd telkére haszonélvezeti jogod a vízvezetéked (ami nem a szomszédé) karbantartásának erejéig."

Az nem haszonélvezet, hanem szolgalmi jog!

3, a tulajdonosok nem lehetnek a haszonélvezők.

1-2. voltam.

" szomszéd telkére haszonélvezeti jogod"

Ezt szorgalmi jognak nevezik semmi köze a haszonélvezethez!

1-2-7. vagyok.

"Vagy ami gyakoribb: egyik szülő halálakor a részét a gyermeke örökli, a másik szülő pedig erre (nem a saját tulajdonrészére) haszonélvezetet kap."

Tévedés, a haszonélvezet a halállal megszűnik; nem örökölhető jog ez.