Mit tehet meg a haszonélvező ha az ingatlan 2/3 részére van haszonélvezeti joga?

meg kell egyezni

lehetőleg írásban

csatolva szerződéshez térképet, rajzot

tehát:

meg kell osztani a használatot

azzal a tulajdoni hányaddal rendelkezhetsz amin nincs haszonélvezet - eladhatod, megterhelheted stb.

bérbe adni is lehet, csak kérdés, hogy mit adsz bérbe,

mivel nincs megosztva a használat még...

a tulajdoni hányad az eszmei fogalom, nem természetbeni

A haszonélvezeti jog erősebb,mint a tulajdonjog.

Ebben az esetben te anyukád beleegyezése nélkül sem bérbe nem adhatod,sem eladni nem tudod a saját részedet.

Őt viszont nem kötelezheted,hogy eladja a saját tulajdonát és mondjon le a haszonélvezeti jogáról.

Nagyvonalakban: Ha 1/3 tul. része van, akkor neki a te 2/3 részeden van haszonélvezete. Mivel saját tul. részén nem lehet még haszonélvezete is.

Teljesen Ő rendelkezik a használattal, persze megegyezhettek bárhogy, de erre semmi se kötelezi. Csupán eladhatod a tul. részed haszoné.-tel terhelve, másik tulajdonosnak elővásárlási joga van.

Kedves kérdező!

Az 1/3 tulajdoni arány Édesanyád tulajdona és a 2/3 tulajdoni arány saját tulajdonod osztatlan közös tulajdon. Azaz tulajdonjog szempontjából a közös tulajdon olyan jogközösség, amelyben a tulajdonjog ugyanazon dolgon meghatározott eszmei hányadrészek szerint (jelen esetben 1/3,2/3) több személyt illet meg. Minden tulajdonostárs joga kiterjed az egész közös dologra/ingatlanra, de csak meghatározott hányad erejéig és a társtulajdonosok jogának sérülése nélkül. Tehát nem az ingatlan van megosztva a tulajdonostársak között, hanem az ingatlanra vonatkozó tulajdonjog. A haszonélvezeti jog/özvegyi jog jogosultja, vagyis az Édesanyád (jelen esetben a lakóház 2/3 részére vonatkozóan)jogosult elsősorban a birtoklásra, használatra és hasznok szedésére. Tehát a haszonélvezeti jog erősebb, mint a tulajdonjog.

Magyarán szólva az Édesanyád beleegyezése nélkül nem adhatod bérbe és nem idegenítheted el a Te tulajdonodat 2/3-ad arányban képező ingatlanodat, annál is inkább, mert haszonélvezeti jog terheli. Eladás esetén a társtulajdonosnak elővásárlási joga van 3. személlyel szemben.

Egy esetben jelölhető ki az 1/3 és a 2/3 tulajdonrész, mégpedig ha két önálló tulajdonú ingatlant vagy társasházat, azon belül pedig két önálló tulajdonú lakást létesítetek a szóban forgó ingatlanon. Ehhez az építésügyi hatóság jogerős használatbavételi engedélye vagy hatósági bizonyítványa és a földhivatal által záradékolt vázrajz (társasház esetén alaprajz), majd ingatlan-nyilvántartási átvezetés szükséges. Természetesen ehhez is mindkét tulajdonos és haszonélvező egyező akarata nélkülözhetetlen.

Üdvözlettel, Bamina

"De mi a helyzet akkor, ha csak 1/3 részre rendelkezik haszonélvezettel? Ebben az esetben kizárhat-e egy tulajdonostársat?"

Ha a másik kétharmad viszont a tulajdona, és arra nincs másnak haszonélvezete, akkor igen.

A te esetedben anyukád használhatja az egész ingatlant, úgyhogy kezdj el dolgozni a kapcsolatotok javításán...