Hogy van ez a szolgalmi jog? A szomszéd mikor jöhet át a telkemre?

Kíváncsi vagyok, hogy mi van a bejegyző határozaton, majd írd meg légyszi.

Szerintem kb. annyi, hogy felosztottak egy osztatlan közös tulajdont, és ennek kapcsán lett a bejegyzés. De hogy mire, az majd abból derül ki.

#12

Telekmegosztásnál nem jár automatikusan szolgalmi jog. Szerintem a megosztásnál a kérdező telkéből kialakítottak egy utat, hogy a többiek be tudjanak járni a telkükre, mert nem volt más közút.

Természetesen nem jár rutinból, csak indokolt esetben. De mivel a két szolgalmi jogot egyszerre vezették be, azért gondolom, hogy telekmegosztás során történt, mert a szükség úgy kívánta valamiért. Hogy ez mi (közmű, ház karbantartás vagy bejárás a saját területre, az más kérdés.

Ez derülhet ki a határozatból. Kiváltani csak úgy szerintem se lehet, max. ha indokolatlan, de akkor is elég nagy macera lesz betartani.

Viszont ha tényleg csak arra vonatkozik a szolgalmi jog, hogy a villanyvezetékük a kérdező telke felett átlógjon, akkor baromira nem kell a szomszédokat beengedni.

Én meg arra tippelek, hogy a kérdező telkén keresztül megy egy közös csatorna v. vízvezeték (esetleg más közmű), és a szomszéd telkek csak ilyen módon vannak a közterületen lévő hálózatra kötve. Ha valamikor egy telek volt az egész, akkor valószínűleg a régi tulajdonos nem fizetett több rákötést, hanem csak egyet.

Ebben az esetben viszont a szomszéd kizárólag az adott hálózat javítása és más szükséges feladatok miatt jöhet át hozzád a szolgalmi jogból kifolyólag.

Az egy más dolog, hogy ereszcsatorna meg vakolás miatt is be kell engedned. De azt már nem a szolgalmi jog miatt, hanem a Ptk. 5:25. § miatt. És ez esetben csak veled egyeztetett időpontban jöhet át.

[link]