Szolgalmi jog létesítéséhez egy közös tulajdonú ingatlan esetén az összes tulajdonos engedélye kell, vagy elég csak egyiké?

Házunk melletti nagy telek felét el akarják adni a jelenlegi tulajdonosok (nemrég jutottak hozzá örökléssel, meghalt az apjuk).

A mi házunkhoz bejövő gázvezeték és gázóra a házunk mögött erről a telekről megközelíthető, és a szennyvíz pedig ez alatt a telek alatt folyik ki, a szennyvízakna ennek a teleknek a szélén van.

Az örökösök elhunyt édesapjával nagyon jó viszonyunk volt, és sok-sok más jellegű segítségünkért cserébe engedte meg sok évtizede, hogy az előbb említett közműveink az ő telkén/ telke felől legyenek megoldva. Soha nem volt vitánk, nem is éreztük szükségét annak, hogy az ő telkére szolgalmi jogot jegyeztessünk be.

Ám most meghalt, sok gyerek és unoka lett most tulajdonos, de egyiknek sem kell a telek (csak a ház egy kisebb kerttel). És önálló építési telekként el akarják adni.

Nem tetszik nekik, hogy ott a szennyvízaknám, a gázóra még csak elmegy.

És tartanak attól, hogy nem tudják olyan magas áron eladni.

Egyedül egy tulajdonos áll ki mellettem, aki becsületes és ismeri jól a múltat. Ő mondogatja, hogy addig nem megy bele az eladásba, amíg én védve nem vagyok.

Kérdésem,hogy elég csak az ő hozzájárulása, hogy a közös telkükre szolgalmi jogot jegyeztessünk be, vagy még annak az újdonsült tulajdonosnak is jóvá kell hagynia, akinek max 5% tulajdonrésze van?

Igazából mindent ki lehetett volna építeni a saját bejáratunk felől is, csak olyan szerencsétlen emelkedő van a másik irányba, hogy nekünk is és a munkásoknak is tizedannyi munkát jelentett a szomszéd fele kiépíteni az említetteket.....