Hogy van ez a szolgalmi jog? A szomszéd mikor jöhet át a telkemre?

Szolgalmi joga nem akárkinek van. Inkább cégeknek, mert pl. a 20 kV villanydrót közel fekszik a telkedhez és esetleg a kocsival be kell jönni.

Szomszéddal simán megbeszélitek, de ha csak úgy átjárkál hozzád, az már magánlaksértés, kivéve, ha olyan jó viszonyban vagytok, vagy rokonod, vagy mittudomén.

#3

A telkeket érintő szolgalmi jog független a tulajdonosok személyétől, tehát egy adás-vétel miatt nem szüntethető meg. Viszont megtámadható, ha már nincs rá szüksége a jogosultnak. Az "átjáró" kapu meg simán felszámolható ha a szolgalmi jog pld. víz vagy gázvezetékre lett bejegyezve, nem pedig amiatt hogy a szomszéd csak a te telkeden át juthat ki-be az utcára.

4

Én a szolgalmi jog törlését nem az érintett cégekre értettem, hanem a szomszéd személyére!

A szolgalmi jog nem valamiért van bejegyezve hanem pontosan meghatározott feltételekkel. Mielőtt megvetted a házat akkor kellett volna utána nézni, mert ez így nem tehermentes ingatlan és az árat is befolyásolta volna.

Most már csak annyit tehetsz hogy megnézed mire vonatkozik a szolgalmi jog, mit vagy köteles eltűrni.

" szomszédnak szolgalmi jog van bevezetve, valamiért, nem tudom miért."

Ezzel kellett volna kezdeni a mondókádat. A miértre a legegyszerűbb megoldás, ha megkérded a szomszédot hogy mire szól a szolgalmi joga. Ha nem akarsz beszélni vele, akkor a földhivatalban a saját telked tulajdoni lapját ingyen megnézheted, azon rajta van miért lett bejegyezve, vagy a bejegyzés alapjául szolgáló határozat száma, amiben a részletek is benne vannak. Így látatlanban kb az a szitu, hogy a telkének megközelítésére, vagyis bejárás-áthajtásra kapta, és nem az egész telkedre, hanem annak egy részére (pl 2,5 m sáv a telekhatártól) szól. Ha tényleg csak ott közelítheti meg a telkét, akkor nincs mit tenni, tűrni kell, ilyenkor a legjobb, ha a szolgalmi jog határán kerítést húzol, mintha az érintett rész nem is a tied lenne. Persze ha te is használni akarod azt az utat, akkor ne kerítsd el, és a kaput is közösen használjátok. A szolgalmi jogot csak akkor tudod töröltetni, ha időközben megváltoztak azok a feltételek amiért hozták. Mondjuk időközben megoldotta, hogy máshol, a saját telkén is be tud járni. Ebben az esetben a rajtad keresztül menés csak kényelmi szempontból történne, de ez nem jogosít a szolgalmi jogra. A szolgalmi jog egy ingatlanra nézve nagyon erős korlátozó tényező, amikor hozzák, mindig pontosan meghatározzák a mértékét, és a célját is. Olyanról nem hallottam hogy azért hozták volna hogy a szomszéd lefesthesse a ház falát mert a mezsgyén van a fal, bár kizártnak nem tartom ha haragban vannak, és nem engedi hogy bemenjen arra a kis időre. Ehhez már elég nagy surmósság kell, én se vagyok jóban a szomszéddal, de amikor megkért hogy bejöhessen hozzám a hófogóját létráról szerelni szó nélkül beengedtem, pedig van 1 m mezsgye, akár állványozhatott volna is ha én is bunkó vagyok.

"bejegyzõ határozat: 426/2/1985.02.07"

Ezt kell az irattárból kikérni, abban benne van hogy ki, mikor, miért, hol, mennyiért.