Lakás tulajdonos 0 joggal?

A haszonélvezönek MINDEN JOGA megvan, KIVÉVE az eladást, azt csak a tulajdonos teheti meg.

Olyan lehetöség, hogy a haszonélvezö eladhassa a lakást, nincs, aaz eladáshoz ugyanis tulajdonjogának kellene lennie, de a saját tulajdonra meg nem lehet haszonélvezeti jogot bejegyeztetni.

Ha egy lakás a neveden van, attól még a hasonélvezö rendelkezik vele. ö döntheti el, ki lakhat ott és ki nem, még a tulajdonost sem köteles beengedni. De eladni semmiképpen sem tudja, arra semmi joga sincs.

Utolsó, a földhivatal ilyen meghatalmazást nem fogad el. Annak ennél sokkal konkrétabbnak kell lennie.

Ügyvédként en sem fogadnék el ilyen általános meghatalmazást.

13, Nyilván konkrét meghatalmazás kell, ezért írtam, hogy kérjenek segítséget ügyvédtől, lehet-e és hogy lehet ilyet jogszerűen megfogalmazni... -.-

Egyéb meghatalmazásoknál is van olyan, ami MOST egy konkrét ügyre vonatkozik, és általánosabb, ami felhatalmazza arra az illetőt, hogy a nevében eljárjon.

Ez bizony színlelt szerződés lenne, ami semmis.

[link]

Ha a cél fedezetmegvonás lenne, az bűncselekmény, és nem is biztos, hogy sikerülne, viszont te tettestársként nem biztos, hogy jól jönnél ki ebből.

Egyéb esetekben is össze-vissza sántít a dolog, én ebbe nem mennék bele. Lehet, hogy akarata ellenére szarba keverne téged, vagy az is lehet, hogy téged pont leszar, csak a vagyonnal törődik.

Persze az is lehet, hogy stróman lennél, hogy a vagyonnyilatkozatba ne legyen benne a kégli...

Ez - ha végül nem kapod meg a házat, mert vissza akarja szerezni, akkor nyilván csak rosszul jössz ki belőle, és nem csak azért, mert esetleg lebuksz, tettestárs/ vagy, stb. hanem azért is, mert az első otthon teremtési támogatás esélyétől megfosztod magad. (ez lesz az első lakásod, tehát következő első lakásért nem kérhetsz állami támogatást, ha lesz ilyen.)

Haszonélvezeti joggal terhelten lehet elajándékozni a lakást, de az onnantól kezdve a te tulajdonod, ő a haszonélvező. Bérbe adhatja, lakhat benne, te se adhatod el, ameddig él, nem csinálhatsz vele semmit az ő beleegyezése nélkül, de ő nem adhatja el sem a haszonélvezeti jogát, hiszen az az ő élete végéig tart. Kivéve a tulajdonosnak, na neki "eladhatja".

Vallja csak be a faterod a vagyonát, ill. ha hitelt vett fel, akkor vállalja a felelősséget, ha az asszonyt akarja kiforgatni a vagyonból, az is felejtős, stb.

Emberelje meg magát, legyen férfi, ne egy aljadék!

#15. "Haszonélvezeti joggal terhelten lehet elajándékozni a lakást, de az onnantól kezdve a te tulajdonod, ő a haszonélvező. Bérbe adhatja, lakhat benne, te se adhatod el, ameddig él..."

Dehogynem. Eladni lehet, de a haszonélvezet rajta marad a tulajdonosváltás ellenére is.

"Egyéb meghatalmazásoknál is van olyan, ami MOST egy konkrét ügyre vonatkozik, és általánosabb, ami felhatalmazza arra az illetőt, hogy a nevében eljárjon."

Nem, nem, nem magyaráztam el ezek szerint eléggé: NEM lehet olyan meghatalmazást adni, hogy "XY eladhatja az ingatlanomat".

Csak és kizárólag olyan meghatalmazást fogadunk el ingatlanügylethez (mi, ügyvédek is, mivel a földhivatal is ezt várja el), amiben benne van, hogy a meghatalmazott illető pontosan milyen szerződést köthet. Tehát:

- vevő(k) neve, adatai

- vételár

- vételár megfizetésének módja (jogosult-e pl. kp-t is átvenni, vagy milyen bankszámlára kérheti a pénzt, az kinek a tulajdonában van)

- mennyi a foglaló, milyen fizetési ütemezés

- lehet-e CSOK-osnak, hitelesnek eladni

- kifejezetten benne kell legyen, hogy milyen feltételekkel jogosult a bejegyzési engedélyt megadni

- NAV adatlapot is aláírhatja-e, képviseli-e az eladót a NAV előtt is

- birtokbaadás pontos módja, időpontja...

Sorolhatnám tovább. Ergo ez úgy működik, hogy a felek megállapodnak az adásvételben, és ha meghatalmazottal akar eljárni az eladó, akkor a konkrét adásvételre vonatkozó megállapodást ezt követően, minden részlet ismeretében készítik el.

Ilyen előre, "általánosan" fizikai képtelenség csinálni.

Még egyszer hangsúlyozom: sem az ügyvéd, sem a földhivatal nem fogadna el olyan meghatalmazást, amiben simán annyi van, hogy XY eladhatja az ingatlant bármikor, bárkinek, bármilyen feltételekkel.

"Egyéb meghatalmazásoknál is van olyan, ami MOST egy konkrét ügyre vonatkozik, és általánosabb, ami felhatalmazza arra az illetőt, hogy a nevében eljárjon."

Igen, EGYÉB meghatalmazásoknál előfordulhat ilyen, de ennél az ügylettípusnál nem.

"Oké, lehet, hogy eladhatja természetesen haszonélvezettel terhelten, bár én arra gondoltam, hogy csak a haszonélvező beleegyezésével teheti, de nem biztos. (pl. már csak azért is, mert lehet, hogy a haszonélvezőnek elővásárlási joga van, vagy ilyesmi.)"

Se a beleegyezése nem kell, sem pedig elővásárlási joga nincsen.

Hozzáteszem, olyan viszont létezik, hogy szerződéssel valakinek elővásárlási/vételi jogot biztosítanak. Ehhez haszonélvezőnek sem kell lennie. Tehát ha ez a cél, ez jogszerűen megoldható.