Hogyan lehet leváltani a közös képviselőt?

Rendkívüli közgyűlést kell összehívni, amihez elég a tulajdonosok 10%-a.

Itt fontos figyelembe venni, hogyha egy lakásnak több tulajdonosa van, akkor ott csupán csak az aláíró résztulajdonos tulajdonosi hányada számítódik be, vagyis vagy több lakástulajdonosnak is alá kell írni, vagy a másik tulajdonostársnak is.

Fontos a rendkívüli közgyűlésnél megszabni a napirendet, jelezni, hogy határozathozatal is van, és indoklás is, de azért nem kell túlzásba vinni, hiszen abba bele tud kötni a kk.

A leváltáshoz a jelenlévő 50% tulajdoni hányadnál több kell.

Ha közgyűlésre nem megy el elég tulajdonos, akkor a közgyűlést meg kell ismételni a meghirdetett napirendi pontokkal, de ott már nem számít a szavazati hányad.

Ha szükséges, kérj meghatalmazásokat, akár többet is!

Amennyiben a kk nem hajlandó összehívni a közgyűlést, akkor sincs vész. Olvasd el a Társasházi törvényt!

Amennyiben a KK nem hajlandó elismerni a meghatalmazásokat, akkor ezzel bűncselekményt követ el.

Én a közgyűlés tisztséviselőinek megválasztásánál fontosnak tartanám, hogy a KK ne kapjon semmilyen tisztséget: mást vállasszatok levezető elnöknek, mást jegyzőkönyvvezetőnek, és hitelesítőnek. Ezekhez mind a jelenlévők 50%-a dönthet, ahogy a kk leváltásáról is.

Az #1-es nagyon jól leírta, de adok egy gyakorlati tippet. Keressétek meg az "utódját" aki átveszi tőle a közös képviseleti feladatok ellátását. Az új reménybeli közös képviselő "súgni" fog mit csináljatok, a szátokba fogja rágni a dolgot.

A kérdésedre válaszolva, a gyakorlat: közgyűlés x nap y órakor (az esetek többségében nincs meg az 50%), majd köv. KGy x nap y + fél óra múlva - aki megjelent ott marad és az a KGY már határozatképes el lehet kezdeni szavazni.

#1 vagyok, még annyit, hogy ne az legyen benne, hogy "a közös képviselő leváltása, hacsak nem tudtok összehozni egy ideiglenes intézőbizottságot, pár tag a lakók közül. Ők majd később kereshetnek közös képviselőket, nem kell az elsőt megválasztani.

Nem javaslom, hogy rögtön másik közös képviselőt hívjatok, mert az elköteleződést jelent, és lehet, hogy cseberből vederbe lenne az egész, ill. a régi kk mindent megtenne, hogy eltántorítsa a munka elvállalásától.

Amennyiben szabálytalanság történik (pl. nem fogadja el a kk a meghatalmazásokat mondvacsinált ürüggyel, pl. egy embernek csak egy meghatalmazása lehet, miközben akárhány embert képviselhet, a jegyzőhöz fordulhattok állásfoglalásért.

#1 vagyok, éjjel rosszul fogalmaztam pár dologban:

"Ha közgyűlésre nem megy el elég tulajdonos, akkor a közgyűlést meg kell ismételni a meghirdetett napirendi pontokkal, de ott már nem számít a szavazati hányad."

A megismételt közgyűlésen a részvételi hányadtól függetlenül érvényes lesz a határozat, de ott is egyszerű többség kell a leváltáshoz, azaz a JEENLÉVŐK (a meghatalmazást adók is olyanok, mintha jelen lennének a meghatalmazott által) 50%-ánál többnek meg kell szavazni. (A nemmel szavazás illetve a tartózkodás azt jelenti, hogy nem szavazta meg)

"Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérték. Ha a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a kérés kézhezvételétől számított 30 napon belüli időpontra a közgyűlést nem hívja össze, azt a harmincadik napot követő 15 napon belüli időpontra a számvizsgáló bizottság, ennek elmulasztása esetén az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk írásban megbízott bármely tulajdonostárs jogosult összehívni."

Rendkívüli közgyűlést nagy körvonalakban valami ilyen szöveggel kezdeményeznék:

KÖZGYŰLÉS ÖSSZEHÍVÁSÁNAK KEZDEMÉNYEZÉSE

Alulírott tulajdonostársak a Társasházi törvény 35.§ (2) alapján felszólítjuk a Közös Képviselőt, az alábbi napirendi pontokban hívjon össze közgyűlést az alábbi ok miatt.

A Tulajdonosok jelentős része elégedetlen a Közös Képviselő a tulajdonosközösség iránti lojalitásával (munkájával), a Közös Képviselő leváltását tartják szükségesnek.

Napirendi pont

- A Közös Képviselő felmondása xxx hatállyal - határozathozatallal.

Határozathozatali javaslat:

XY közös képviselői szerződésének felbontása és elszámoltatása xxx hatállyal közgyűlés által megbízott Intézőbizottság felé, amin általuk megbízott külső személy is részt vehet.

- Intézőbizottsági tagok választása.

Itt egyébként egy kicsit kikupálhatod magad. Célszerű a fontos dolgokat kijelölni, érvelés során pontosan idézni a törvényt, és a jogszabályhelyet, nem csak úgy homályosan utalgatni rá.

[link]

Fontosnak tartom azonban megjegyezni, hogy én a helyetekben ezt az egészet jövőre hagynám, az ünnepi készülődés, stb. miatt.

Nyilván keresztbe tehet, pl. a közgyűlést rossz időpontban hirdeti meg, pl. karácsony előtt. A megismételt közgyűlést 15. napra teszi. Akkor jó eséllyel kevesen lesznek, és annyival is többet kell fizetnetek.

Az intézőbizottság majd keres új közös képviselőt, jobb, ha arra az ügyre már ennek a kk.-nek nincs befolyása, ezért kellene az intézőbizottság. Viszont mivel valószínűleg nem nagyon ért senki igazán a társasházkezeléshez, jó, ha ezt mihamarabb lezavarjátok. Az új kk pedig átnézheti, hogy a régi mennyire volt zavaros, talál-e visszaélésre utaló jelet.

Szóval a közeljövőben lesz még azon túl egy új közgyűlés, egy új kk választás.

aztán majd úgy májusig lesz a kötelező közgyűlés, amin remélhetőleg már az új kk megszavaztatja a költségvetést, stb.