Milyen jogi lépéseket tehetek egy fizetni nem akaró albérlő ellen?

Az örökölt lakásomat kiadtam albérletbe még tavaly februárban. Idáig rendesen fizettek, de az utóbbi időben elkezdték nem betartani a minden hónap 12-ig történő lakbér fizetését. Szólnak ugyan előtte, de kezdem azt érezni, hogy rendszert csinálnak belőle. Ebben a hónapban még nem is fizettek, pedig már 2x ígérte, de mindig megkeres, hogy jaj nem kapott pénzt a palija stb. Oké. Viszont kezd elegem lenni belőlük. Szerződés természetesen van,amiben benne van az is, hogy nem fizetés esetén kivághatom őket. Hogyan kellene kidobnom őket? Valamint ha nem fizetik ki legalább a szeptember hónapra esedékes lakbért, amit már teljes egészében lelaktak, akkor ezt hogyan tudom majd rajtuk behajtani jogi úton?