Hova forduljak?

Ennek így nincs sok értelme. Szerintem ügyvédhez fordulj, de kicsit értelmesebben próbáld neki elmondani a dolgokat.

(Hogy adócsalás-e, annak a te szempontodból semmi jelentősége.)

Kedves kérdező amennyiben van bérleti szerződésetek amit mindketten aláírtatok ez esetben a víz villany elzárása birtokháborításnak minősül!

Akár a rendőrséghez is fordulhatsz az ügyben.

De minden nagyobb városban működik Jogi segítségnyújtó szolgálat ahol elmondhatod mik történtek. És segítenek akár kedvezményesen (rokkantság, alacsony jövedelem) ügyvédet is biztosítanak.

- Ha egy albérlő nem fizet és a szerződéskötéskor nem írt alá közjegyző előtt kiköltözési nyilatkozatot. Akkor maximum egy polgári peres eljárást indíthat a bérbeadó ellene, illetve kilakoltatási végzést kérhet ellene aminek kiadása kb fél év.

- Ha nem átutalással történik a fizetés havonta akkor a bérbeadó nemigen fogja tudni bizonyítani azt hogy mennyi az elmaradás!

- Egyoldalú szerződésbontás a részéről úgy történhet hogy küld 2x 8 napos felszólítást/meghagyást (pl fizetésre) és utána kiküldheti a felmondást ami a rákövetkezendő hónap utolsó napjára szólhat függetlenül attól mennyi az elmaradás.

Viszont ez az egyoldalú felmondás sem kötelezi semmire a bérlőt (nem kilakoltatási végzés!).

A bérlő tudta és engedélye nélkül senki a birtok területére nem léphet még a tulajdonos sem. A lakásbérleti törvény annyi kivételt tesz vele hogy évente egyszer ellenőrzés céljából az ingatlan területére léphet.

Minden más esetben rendőri segítséggel kidobatható onnan!

Miért? Mert a bérlő a birtokos! És a birtokvédelmi tv. őt védi!

A tulajdonos tulajdonos mert a tulajdoni lapon ő szerepel viszont a birtok jogot átruházta szerződésben!

A kilakoltatási végzés nélküli önkényes kilakoltatás, a fizikai kényszer a akárcsak a fizikai bántalmazással való fenyegetés, a bérlő tulajdonának elvétele vagy a saját tulajdon cuccainak használatban való korlátozása bűncselekmények.

Rendőrt lehet hívni ahol a bérlő sértett lesz a bérbeadó pedig vádlott ahol a vádló a magyar állam ügyésze lesz.

Jó eséllyel mehet is a sittre ilyesmiért!

Azt is tudni kell hogy a bérlőt a szerződés a fizetésre kötelezi, viszont a bérbeadót a törvények a fentartásra kötelezik!

A fentartás azt jelenti hogy a fentartó felel az ingatlan tartósberendezéseinek működéséért cseréjéért és a felújításért is 100% -ban.

Ezt ő kifizetett összegből kell!!! hogy biztosítsa!

A tv. részletesen leírja hogy mikor számít egy ingatlan használhatónak és lakhatónak pl nem fújhat be a szél nem eshet be az eső, hideg meleg víz mosdási mosogatási lehetőség, villanyáram rendelkezésre kell álljon!

Tehát pl nem követelheti a bérbeadód hogy cseréld ki a 40 éve ott rohadó ablakát ha befúj a szél vagy akárcsak fizess bele x összeget mert 100% -ban őt terheli ennek költsége és cseréje!

Lényegében ezért fizetsz hogy rendben legyen az ingatlan ő ott semmit el nem zárhat.

A bérlőt kizárólag a szándékos rongálás a súlyos nem rendeltetés szerű használat és a karbantartás terheli.

Részletezem:

- Karbantartás: megolajozni a nyikorgó ajtót, meghúzni egy csavart, vízkövetleníteni a csapot, vagy tömítőgyűrűt perlátort cserélni benne! A komplett eszköz cseréje a bérbeadó költségére és terhére történhet!

- Súlyos nem rendeltetés szerű használat ha pl a wc -e állva cserél valaki izzót és az széttörik alatta. (De egyébként ez egy nagyon nehezen bizonyítható kategória mert széttörni sok minden tud anyagelfáradás és korrozió okán is ez esetben viszont szintén 100% a bérbeadó a terhelt!)

Törvény mondja ki hogy ha a bérbeadó nem teljesíti a fentartási kötelezettségét akkor te mint bérlő az ő költségére (áfás számlával tudnod kell igazolni hogy le lehessen rajta verni! És nem árt előtte utána fényképeket is csinálni!) bármit rendbe tehetsz az ingatlanon, ha az akadályozza vagy zavar a használatban ezt köteles kifizetnie! Levonhatod a bérleti díjbó is!!! Vagy perben ki lehet vele fizettetni!

Tehát ha te lemégy a pinyóba és visszakapcsolod semmilyen következménye nem lehet számodra!

Ha zárva a pinyó akkor hívsz lakatost áfás számlára feltöreted és visszakapcsolod! (Nem árt ha oda szól a lakcímkártyád is de nem feltétel! Bőven elegendő a szerződés!)