Megfordult az arány, már többen költöznek el Budapestről, mint amennyien oda. Ezért kidurranhat, vagy leereszthet az albérlet/ingatlan "lufi"?

Most nem. Túl van árazvva. Pest amúgy is csak átmenet annak aki megteheti munka tanulás. Mivel egy putri hányás az egész. A magyar fizetések meg ezek a körülmények csak idő kérdése volt. Egy ideig még lehet hiteleket venni de azt is visszakell fizetni. A végén lesz egy csomó üres hitellel terhelt szellemváros.

Igen, igazából várható, hogy sokáig nem tartható fenn ez a helyzet, hiszen aki albérletben lakik, gyakorlatilag nem marad pénze a megélhetésre.

Van valami forrás arra, hogy hányan jönnek/mennek Budapestre/ről? Vagy ez ilyen hasraütés szerű becslés?

Hármas én azt olvastam,hogy azért jelentős a Budapestről eljövetel mondom ezt úgy,hogy Pesti vagyok. Ha így haladunk nagyobb lesz az elköltözés innen mint vidékről felköltözés.

Lehet, hogy idővel valóban elkezdenek csökkenni az albérlet- és ingatlanárak, ezt én sem tartom kizártnak. Csak az a kérdés, hogy ennek mi köze van a politikához (ha már ebben a kategóriában van a kérdés)?

Én már 8 éve albérletezem, három éve dolgozom is és lassan jó volna már saját lakást venni, de hihetetlen milyen horribilis árak vannak. Amíg a kerületünkben pár éve még lehetett 14-15 millióért normális lakást venni, azóta ugyanezek az ingatlanok már 20 milka környékén tanyáznak. És perpillanat azt se látni, mikor fog kipukkadni a lufi. Elkeserítő

hatos jaaaa egyet értek én is veled

Nem tudom hogy te mikor néztél utoljára statisztikákat erről de a tavalyi (ez a legfrissebb) statisztika szerint Budapest lakossága kb 3 éve stagnál. A város lakossága 2008-óta 75 000 ezer fővel csökkent kb, de ugyanennyien ide is költöztek. Az ingatlan árak pedig nem fognak csökkeni, sőt meg drágábbak lesznek. Ez egy nemzetközi jelenség hogy a nagyvárosok ingatlanárai folyamatosan emelkednek. Ez a jelenség nyugaton mar kb 20 éve jelen van, keletre pedig meg csak most kezdődni. Budapest egyre magasabb hozzáadott értékű munkahelyet hoz létre amely által nőnek a kifizetett jövedelmek, és ez vonzó a vidékieknek, illetve a budapesti fiatalokat külön költözésre biztatja, tehát nő a kereslet viszont a kínálat nagyon lassan, és ez okozza a folyamatos áremelkedést. Az épülő ingatlanok nem képesek A meglévő igények kielégítésére, és a külterületek infrastruktúra hiánya illetve gyenge gazdasági teljesítménye a belvárost még értékesebb teszi, (a folyamatosan növekvő létszámú turista mellett) befektetési szempontból, ez pedig megint csak egy felhajtó erő az árban. Vélemény em szerint megoldás az lehetne ha engedélyeznék a nagyon magas toronyházak építését és ezáltal költséghatékonyan lehetne építkezni frekventált területeken, nagyon sok ingatlant, költségvezeto stratégia alkalmazásával. Ez pedig durván leszorítani az árakat.

Közgazdász hallgatóként, rengeteg időt töltöttem a jelenlegi helyzet elemzésével. A klasszikus makro megközelítés alapján a jegybanki alapkamat csökkentése megtakarítási-hajlam csökkentő hatással jár és ösztönzi a beruházást. Logikusan mondják egyes közgazdászok, hogy a kereslet-kínálat örökös szabályai érvényesek itt is, illetve, hogy az ingatlanpiac és egy adott ország jelenlegi gazdasági mutatója határozza meg az ilyen jellegű jószágok piaci értékét. A magyarok, ha lakásról van szó, teljesen másképp gondolkodnak. A lakás, mint az anyagi biztonság és háttér, függetlenség megtestesítője a magyar társadalomban. Ha már van lakásod, vagy valaki. Ez az előző megközelítés egy nagyon absztrakt kolcsmomentuma a magyar ingatlanpiaci jelenségeknek. A teljes magyar lakosság nagyon nagy hányada pénztelen. Alig van megtakarítása. Ezek nyers tények, elég körülnézni, illetve megtekinteni a statisztikákat, melyek bár kissé torz képet mutatnak, de nagyjából reálisak. A magyar emberek teljes életének mozgatórugója a hitelezés, amely 2008 után beragadt teljesen, ezáltal a készpénzes és valóban fizetőképes kereslet jelent meg. Ki kell, hogy mondjuk, az akkori árak voltak reálisnak tekinthetőnek. A 2015-ös évben a bankvilág szükségesnek tartotta a hitelezés újra beindítását, ehhez egy fordított manipulációt alkalmaztak. A média beharangozta a lakásárak felturbózását, a bankok pedig az olcsó "kockázatmentes, egyébként közel sem kockázatmentes" kamatokat. Az emberek persze kaptak az alkalmon, mivel a lakások kiadása esetében a törlesztőrészlet kényelmesen fizethető. Ezek az irreális kínálati oldali árak sajnos a hitel feltornázó hatása miatt ilyenek. Összeesküvés elmélet ide vagy oda, a bankok nem jószolgálati intézetek és előbb-utóbb kegyetlenül be fogják vasalni a pénzt, hiszen a világon nincs ingyen semmi, így hitel sem. A csokot pedig külön kell venni, mert az nagy összegben csak az új építést támogatja. És a kérdésre reflektálva azt gondolom, rövidesen egy olyan jellegű változás fog bekövetkezni, amely a kereslet beszűküléséből adódik ami egy TERMÉSZETES folyamat, ez fogja csökkenteni az árakat. Illetve amennyiben a bankszektor megszigorítja a hitelfolyósítást a fundamentumérték kritikus helyzete miatt, szintén fog csökkenti a keresleti oldal. Akkor viszont, amikor a mostani forint alapú hitelek kamatlábai valamilyen valós vagy nem valós oknál fogva akár pár százalékkal is megemelkednek, a hitelek bedőlnek, ismerve a magyar családok likviditási állapotát. Túlzott mértékű árcsökkenésre nem számítok, ergó nem lesz 300ezer forintos négyzetméter a jó pesti és közepes budai környékeken, de a mostani árak 25-30 százalékkal biztos le fognak zuhanni. Szerintem nem az elvándorlás miatt mert itt egész másról van szó.