Az ingatlanpiac miért durvult el ennyire Magyarországon?

És most álljunk fel és énekeljük együtt.

https://www.youtube.com/watch?v=lWqeHVOQa58

Egyik oldalról az állami kamattámogatású hitelek, a csok, meg az egyéb hülyeségek miatt hatalmas a mesterségesen generált kereslet, ami felveri az árakat.

Másik oldalról az egész építő ipar a fidesz zsebében van és ellehetetlenítik/kifosztják az ezen a területen ügyködő független vállalkozókat. Gyér konkurencia és korlátozott piac mellett az árak megint csak növekednek.

Harmadik oldalról túl szigorúak a telkek beépíthetőségéről szóló törvények és az egyéb engedélyek feltételei, ami miatt kevés a ház és ez ismét csak növeli az árakat.

Negyedik oldalról fontos helyen vagyunk, de rossz az oktatás és a magyarok között kevesen beszélnek nyelveket, így jobb híján rengeteg multi betelepíti a saját külföldi alkalmazottait, akiknek kell a lakhely, tovább növelik a keresletet és ez ismét felveri az árakat.

Technikailag mindegyik pont közvetlenül vagy közvetve visszavezethető az állam rossz működésére.

de akkor még kominyizmus volt

akkor pl 3 gyerek után a Tanácsok automatikusan kiutalták a lakásokat

vagy pl: rengeteg szolgálati lakás volt katonatiszteknek, rendőrtiszteknek, orvosoknak, tanároknak

Kereslet - kínálat.

Ha nem lenne senki, aki ennyit adna egy lakásért, nem kerülnének ennyibe.

A szocializmusban sem lehetett olyan baromi könnyen lakáshoz jutni, ez csak a párttagoknak meg a rendszerrel egyéb módon (pl. besúgás) kooperálóknak a kiváltsága volt.

Igazán könnyen a 90-es évek elején-közepén lehetett ingatlanhoz jutni, mert alacsony árak mellett viszonylag széles rétegnek járt kamattámogatott hitel, szocpol stb.

Azért ilyen drága, mert a sok marha ennyiért is megveszi, tehát van rá pénze.

Azon gondolkozz el inkább, hogy neked miért nincs rá pénzed.

A befektetők tömegesen beindultak a kiadás célú lakásvásárlással 2014-2015-ben és ezek a körök még most is vásárolják a lakásokat - bár már nem akkora számban.

Akkoriban a befektetők a egyrészt a piacot manipuláló hírek hatására kezdték el felvásárolni a lakásokat 2014-ben. E hírek hatására sok befektető elfordult minden más befektetési formától (pl Questor ügy) és az ingatlanban látták az egyetlen biztonságos befektetési lehetőséget. Másrészt az ingatlanárak eléggé mélyponton voltak már 2013-ra és a befektetők erre vártak.

Hogy honnan lett ennyi nagy összegekkel rendelkező befektető az már másik kérdés lehetne. Voltak akiknek előtte is volt pénzük. De sokan pont a válság alatt gazdagodtak meg pl zsebre játszott uniós támogatásokból (meglepően sok az ilyen).

Most már egyre inkább a lakhatás célra vásárlók tartják majd mozgásban a lakáspiacot akiket a magas albérletárak terelnek a hitel igénybevételével történő vásárlás felé. Ennek a rétegnek a kitartásától függ az hogy meddig maradnak magasak a lakásárak. Egyre többen helyezkednek ismét kiváró álláspontra a lakásárak normalizálódását jósló hírek hatására.