Pontosan mi a menete a közös képviselő leváltásának társasházban?

Légy szíves pontosítsd, hogy érted a leváltást, mivel ettől függ az eljárás menete. Úgy értem, szeretnék biztos lenni abban, hogy ugyanazt értjük a szó jelentése alatt.

Én úgy értelmezem, remélhetőleg jól, hogy a leváltás konkrétan az az eset, amikor nem a képviselő akar szerződést bontani, hanem a tulajdonostársak.

Az ellenkező eset a lemondás a közös képviselő részéről.

Mindkettő eredménye az, hogy új képviselője lesz a társasháznak, tehát képviselőváltás történik. :-)

Amúgy a társasházi törvényt mindenképp ajánlom figyelmedbe. Sok társasházi joggal kapcsolatos honlap van, esetenként még ingyenes jogi tanácsadással is, pl.

[link]

[link]

[link]

Valószínűleg velük jobban is jársz, mint velem. :-)

Ennek ellenére ha meghatározod pontosan, esetleg írsz még néhány infót, akkor megpróbálok segíteni.

Hú, hát akkor ez így nagyon gáz. És kár, mert így bonyolultabb, hosszadalmasabb az ügy. :-(

Tehát, lényeg, hogy elégedetlenek vagytok a munkájával, tehát Ti akarjátok leváltani.

Mivel van javaslatod az utódra, szerintem akkor az a legjobb, ha velük egyeztetsz, biztos segítenek végigvinni az ügyet, méghozzá úgy, hogy minden megfeleljen a jogszabályi előírásoknak, magyarul ne lehessen belekötni.

Legelőször tértivevényes ajánlott levélben kérjétek a közgyűlés összehívását, megjelölve a napirendi pontokat, és az okokat.

Ha az összes tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonosok aláírása megvan, akkor kötelező összehívnia.

Tehát nem a lakások száma számít, mint a lakásszövetkezeteknél, hanem a tulajdoni hányadok.

Első napirendi pont mindenképp a közös képviselő felmentése, de én belevenném konkrétan és egyesével a problémás dolgokat is. Pl. ha nem tartotta meg rendesen az éves beszámoló közgyűléseket, akkor ez külön napirendi pont lehetne... Vagy amit írtál: számoljon be felújításról, hitelről részletesen, dokumentumokkal alátámasztva.

Kis kitérő, mert elvileg 3 biztonsági szelep is létezik: Ha a házban működik számvizsgáló bizottság, márpedig ez 25 lakás felett kötelező, akkor ők elvileg rendszeresen ellenőrzik a képv. munkáját, a többi tulaj felé pedig felelősséggel is tartoznak ezért. Fordulhatnátok hozzájuk is infóért, kötelesek megadni.

Ezen felül minden tulajnak betekintési joga van a ház dokumentumaiba: közgyűlési jegyzőkönyvek, számlák, stb. Nem "bármikor, rögtön" stílusban, de néhány nappal előre egyeztetve meg kell mutatnia a kért iratokat.

Közgyűlések anyagát célszerű, de általában nem kötelező írásban előzetesen a tulajoknak átadni. Csak hát akkor kérdés, mire alapozzák a döntést... Mert amit írtál, hogy "higgyék el, hogy megbízható", az édeskevés.

A beszámolók esetén viszont kötelező a teljes anyag előzetes megküldése, méghozzá a meghívóval egy időben. Máskülönben nem lehet kérdezni, stb.

Visszatérve a lebonyolításhoz: tehát levél pontosan megfogalmazva, a javasolt napirendi pontokkal, mindenképp beleírni, hogy a leváltási szándék oka a munkájával való elégedetlenség, ill. nem ártana a megfelelő törvényi hivatkozás, azaz a Társasházi törvény megfelelő paragrafusai, amelyek alapján eljártok.

Kérjétek azt is, hogy amennyiben nem határozatképes a kgy., akkor az ismételt kgy.-t ugyanarra a napra tűzze ki, 1/2 órával későbbre. Ez jogilag szabályos, viszont ennek a kérésnek nem köteles eleget tenni sajnos. Ez a részvétel miatt lenne célszerű, mivel a határozatképességhez legalább a tulajdoni hányad szerinti többség kell, az meg nem szokott lenni, mint írtad. Az ismételt kgy-n pedig mindegy: ha 10-en vagytok, akkor annyian szavaztok, és kész. Ha a 10 főből a leváltás mellett szavaz a tul. hány. szerinti többség, akkor kész, ennyi volt.

A kézhezvételtől számított 15 napon belül kell összehívnia a gyűlést, ha megteszi, gyorsan szavazzátok meg az elsőt, a leváltást, tehát ne húzzátok el az időt vitatkozással, mert akkor bedőlhet az egész.

Érdemes beleírni azt is a levélbe, hogy amennyiben nem hívja össze, akkor a törvényes módon fogtok eljárni, késlekedés nélkül.

Ez pedig a következő: A 15 nap letelte után a számvizsgáló bizottság is összehívhatja a kgy-t 8 napon belül. Ha ők sem, akkor viszont ti, az aláírók megtehetitek. (Célszerű 1 v. 2 személyt "ügyintézőnek" kinevezni, s az ő aláírásukkal már mehet az összehívás.)

Tehát az adott tulaj (pl. a férjed) szabályos közgyűlési meghívót ír, amelyben leírja, hogy kérték az összehívást, de az nem történt meg, ezért az aláíró tulajok megbízottjaként ő összehívja a kgy-t. Pontos időpont (legalább 8 nappal későbbi!), helyszín, stb. fontos, minták vannak a neten egyébként a levélre és a meghívóra is. Minden tulajhoz eljuttatjátok (ez elég macerás lehet, mivel sok lakásban bérlő van, vagy üres, ill. egyéb problémák adódhatnak), + jól látható helyre kirakjátok a lépcsőházban. Fontos, hogy a képv-nek is küldjetek meghívót, tértivevényessel!

(Lehet, hogy már nem kötelező minden tulajnak megküldeni, volt szó változásról, de biztos, ami biztos.)

A közgyűlést megtartjátok ugyanúgy; tehát valószínűleg az ismételt lesz határozatképes, mindenesetre jegyzőkönyv szabályosan, stb. Aztán a határozatokról értesítést kell küldeni minden tulajnak.

Onnantól kezdve a képv. ügyvezetőként működik tovább max. 90 napig, csak a szükséges feladatokat kell ellátnia. Ennyi idő van új képv-t keresni.

Ha meg tudtok egyezni már az aláíró tulajokkal, hogy ne pályázat útján válasszatok új embert / céget, mivel van javaslatod, akkor annyiban egyszerűbb a dolog, hogy a képv. -nek küldött levélben 2. napirendi pont legyen az új képv. megválasztása, megint azért, hogy ne maradjon el semmiképp. Ugyanígy akkor is, ha ti hívjátok össze.

Amúgy a számv. biz. mindenképp összehívhat kgy-t, ha úgy látja jónak a közösség érdekében. Tehát ha együttműködőek, akkor gyorsabb a dolog, mert összehívják 8 napon túli időpontra mondjuk holnaptól számítva, aztán kész, nem kell levelezgetni, meg várni.

Tehát nem egyszerű az eljárás, mint láthatod, ezért sok házban bele sem kezdenek, inkább szenvednek tovább.

Lehet, hogy valami fontosat kifelejtettem, ezért is jó lenne a külső segítséget igénybe venni.

Sok szerencsét! Kíváncsi lennék, mi lesz a vége... :-)