Ingatlanarak fognak csokkenni, vagy inkabb emelkednek ?

Már hét éve tart az ingatlanpiaci boom, fellendülés, lassan a ciklus vége felé közeledhetünk.

De ebből nem következik, hogy most már jön majd a csökkenés, összeomlás - szerintem erre nem érdemes spekulálni.

Az ingatlanárakat a kereslet-kínálat határozza meg. A CSOK, falusi csok, babaváró hitel, alacsony MNB alapkamat, kedvező konstrukciójú jelzáloghitelek, növekvő fizetések az emelkedő ingatlanárak felé hatottak, növelték a keresletet, egyre többen, egyre többet fordítottak ingatlanvásárlásra. De lehet, hogy ezek a folyamatok még tovább folytatódnak, bőven növekedhet még a hitelezés, ha például a holland mintát követnénk.

Ha hirtelen bezuhanna a kereslet, senki nem akarna ingatlant vásárolni, sok ingatlant kellene kényszerértékesíteni (mint a 2008-as pénzügyi válság hatásaként), akkor zuhannának be az árak.

Szerintem köztes, alap forgatókönyvként azt érdemes feltételezni, hogy növekedni fognak az árak az eddig is népszerű városokban, de lassul az áremelkedés évi 3-5%-ra.

#5

Van még potenciál az emelkedésben, de az ingatlanárak Budapesten, Nyíregyházán akkor fogják megközelíteni a müncheni, drezdai szintet, amikor a fizetéseik is közel járnak ahhoz. Én nem várok ilyen gyors emelkedést 5 év alatt, mint amit te elképzeltél.