Mennyi a különbség a piaci illetve a hitelfedezeti értékbecslés között?

Segít neked valamit, ha elmondom, hogy 10 éve a 15 millió forgalmi értékűre becsült házunkat 8 millióra becsülte a hiteles értékbecslő? Tehát gyakorlatilag majdnem a felére.

A hitelt 15 évre kaptuk, most adjuk el 30 millióért és banknál 8 millióra van becsülve,... még 5 évig, míg fut/na a hitel, de most fogjuk az eladással kiegyenlíteni a maradékot.

Amivel nagyjából számolhatsz: 20 %-ot rögtön levonhatsz a piaci értékből (de vigyázz, a piaci érték nem egyenlő a hirdetésben szereplő összeggel).

A többi, finomabb levonások a településrating szerinti mátrixban 5-20% között alakulnak.

Figyelembe van véve maga a település, annak városrésze (pl. alacsonyabb presztizsű, netán problémás rész), az építés éve, anyaga (tégla-panel-vályog), típusa (családi ház-lakóparki stb.), vagy pl. 5. emelet feletti-e stb.

Az értékbecslők a 25/1997. (VIII. 1.) PM rendelet szerint dolgoznak. A hitelbiztosítéki érték megállapításának alapja a piaci érték. Ebből kell levonniuk a kockázat miatt. Hogy mennyit? A hitelbiztosítéki érték összegéről a hitelező a saját szakállára a Szabályzatában meghatározottak szerint dönt.

Ezért láthattok eltérő eredményeket bankonként, hiszen a bevállalósabb bank a saját szabályzata szerint jár el, tehát magasabbra értékelheti. Sőt, ugyanaz a bank egyszer hitelezőbb, máskor meg már nem olyan adakozó, ettől is függhet.

Kedves 2/2 azért letett 20 milla, mert a becslés konkrét célja a

hitelbiztosítéki érték megállapítása volt. Ha piaci értékre kéred az értékbecslést, akkor az természetesen magasabb, mert nincsenek benne a kockázatok.