Be merjük vállalni előzetes értékbecslés nélkül?

Lenne egy ház, amit meg szeretnénk venni, hitel is kell hozzá. Jó nagy, pontosan most nem tudom, de kb 150 nm, kétszintes, 3 háló+nappalis, összközműves. Belső felújítása egy éve félbemaradt. 19 milliót mondtak első körben az eladók, ami nagyon jó ár a környéken.

DE: iszonyú túlárazott helyen élünk, tizenmilliós reálértékű házak 30 milla körüli összegekért mennek. Nekünk 5,5 milla önerőnk van +CSOK 2 gyerekre (1,43 millió). Durván tehát 7,5 lenne az önerő. EZ még így jól is hangzik, de itt a másik DE: ezen a településen 36-40 százalék önerőt kérnek a bankok. Ez nagyjából azt jelenti, hogy ha az értékbecslő nem becsüli annyira a házat, mint a vételár, akkor szívtuk.

Logikusnak tűnik, hogy előbb értékbecslő, aztán foglaló, de 3 ház úszott már így el, hogy míg mi az értékbecslésre vártunk (az ígért egy hét helyett mindegyik esetben 2-3 hét volt), bejött egy készpénzes vevő, és az eladó eladta neki. Nagyon kelendőek itt a házak, pláne jó áron. Namost, ha nekünk elúszik 1,9 milliónk, akkor kb. ennyi is volt a házvásárlás, többet nem kell nézni, mert semmire nem lesz elég az önerőnk. A piac viszont nagyon szűk, főleg az az árkategória, amit megengedhetünk magunknak, úgyhogy a házat is luxus lenne veszni hagyni.

Nemrég itt egy sokkal kisebb házat becsültek 15,6 millióra, dehát az értékbecslők tudnak érdekes dolgokat produkálni, egyszer meg is szívtuk már az értékbecslést, kénytelenek voltunk elengedni a házat.

Ti mit tennétek? Be mernétek vállalni a foglalózást?