Árveréses ingatlannál ez mit jelent?

Ha az árverésig jut a követelés akkor általában a tulajdonossal már nem tudsz egyezkedni, csak a végrehajtóval.

"Tehát annyival tartozik az illető + a járulékok?"

Igen, de ebben nincsenek benne az esetlegesen a végrehajtás megkezdése óta keletkezett tartozások.

"Ha az ki lenne fizetve akkor úgymond "tiszta" lenne onnantól (ergo házról is minden teher leszáll)?"

Igen, mint feljebb írtam ebben van kockázat.

"Azért kérdem, mert ha látok egy árveréses házat és kifizetném a tartozását az adósnak akkor közvetve, és liciten kívül, de tulajdonképpen megvehetném tőle az ingatlant (azzal hogy tehermentesítem)?"

Ha meg tudsz egyezni a végrehajtóval akkor igen.

Lehetőségek:

1. több a tartozás mint a becsérték, ekkor a végrehajtó tuti nem fogadja el alkuként a becsértéket (nem is fogadhatja) tehát árverés lesz.

2. több a tartozás mint a becsérték, de kevesebb mint az ingatlan értéke te a követelést ajánlod meg. Ezt elfogadja a végrehajtó, de a tulajdonos nem valószínű.

3. több a tartozás mint a becsérték, és több mint az ingatlan értéke ebben az esetben hülye lennél a követeléshez igazítani az ajánlatodat.