Mi a kockázata árverésen vásárolni lakást?
Az, hogy vagy kilakoltatás alatt állnak, vagy a lakással együtt járó hitelt is megveszed a vásárlásával... Az utóbbi nem magyarázom, hogy miért probléma, a kilakoltatásnál meg félnek az emberek, hogy a volt lakó majd visszajár, esetleg fenyegetőzik, stb.
2019. márc. 7. 14:27
Hasznos számodra ez a válasz?
2/11 A kérdező kommentje:
A hitelt nem veszed át. Azt a vételárból rendezi a végrehajtó. Amennyiben nem fedezi teljes egészében úgy a kilakoltatott adós marad továbbra is adós a különbözettel. Tehát ez nem lehet kockázat.
Lehet, hogy a lakók nem akarnak kiköltözni és csak évek után tudod majd használni az ingatlant. Valamint az is benne van a pakliban, hogy mielőtt kiköltöznek szétvernek mindent.
2019. márc. 7. 15:58
Hasznos számodra ez a válasz?
"Rengeteg lakás van szinte fél áron a bírósági végrehajtó oldalán licit nélkül."
Mert nem 1/1-esek, azaz nem leszel önálló tulajdonos, hanem pl. 3/24-ed, 2/8-ad, 1/2-ed, stb.
Ezek résztulajdonok, amikor is a lakás legnagyobb része nem a Tiéd lesz. Ha még haszonélvezet is van rá, az még külön "szépsége" a dolognak.
2019. márc. 7. 16:39
Hasznos számodra ez a válasz?
5/11 A kérdező kommentje:
Az mindig fel van tüntetve a licit leírásban hogy 1/1 vagy csak rész tulajdon. De rengeteg 1/1 is van fent. A haszonélvezetben viszont lehet valami valóban, de azt is fel kell tüntetni a közzétételkor.
Na jó, kérdező, akkor mit szeretnél tudni?
Mert feltettél egy kérdést, mi több oldalról megválaszoltuk, de mindegyikre rávágtad, hogy de így meg úgy. Szóval akkor Te is tudod ezeket?
Akkor mi értelme volt feltenni a kérdést, ha majdhogynem okosabb vagy nálunk - legalábbis ez jött le...
Vagy kamu kérdés?
Amúgy 1/1-esen szinte mindig van licit. Ha nincs, akkor nyilván magas a kikiáltási ár.
2019. márc. 8. 21:50
Hasznos számodra ez a válasz?
7/11 A kérdező kommentje:
Pontosan azért érdekel mert latszólag semmi kockázat benne. Sajnos tapasztalat is van mert a családban is árvereznek egy kertes ingatlant fél áron 1/1- es Budapesten de hónapok óta az sem kelt el még licit sem érkezett és ott szigorúan meg van adva a sikeres árverés után mennyi idővel kell kiköltözni különben rendőrségi kilakoltatás lesz. Ezért furcsa hogy ennyire egyszerűnek tűnik mégsem fektet mindenki ilyen ingatlanba tehát valami buktató kell hogy legyen. Igazából arra számítottam valakinek esetleg van benne tapasztalata. Továbbá eljátszottam a gondolattal csak elméleti szinten hogy ilyen alapon megérné eladni a saját lakásom rendes áron és venni helyette aukción egy másikat így még keresnék is akár rajta nem keveset. Természetesen ez csak elmélet a gyakorlatban nem kockáztatnám az otthonom föleg mivel nem tudom mi a kockázat pontosan benne.
8/11 A kérdező kommentje:
Egy pár éve egy barátom lakását is elárverezték, évekig ismételgették az árverést de senki sem licitált rá. 7 millió forint volt a kikiáltási ár egy piaci áron 30 milliós lakásra. Aztán végül jött egy fiatal pár akik licitáltak megvették és egy hónap múlva beköltöztek. A 7 millióból a végrehajtó levonta az adósságot és a maradékot kapta csak meg az adós. Én segítettem a családnak kiköltözni nem volt semmi gond minden rendben ment. Már akkor felmerült bennem hogy ilyen olcsón ekkora lakáshoz jutni túl szép hogy igaz legyen. Persze van egy lelkiismereti oldala is a dolognak mert más kárán nyerészkedni.... de kétlem hogy ez tartana vissza sok befektetőt.
Pont megválaszolod a kérdést.
Egyrészt más kárán nyerészkedni igenis visszatart embereket.
Másrészt írtad az első példádat, hogy "időre ki kell költözniük". Ez szép és jó, de nem tudhatod kik a lakók, mennyire intelligensek, mennyire nyugodtak bele a dolgokba, hova kerültek a kilakoltatás után, stb. stb. Könnyen lehet, hogy a beköltözésed után kopogtat egy húszfős család és összever. Megzsarol. Pokollá teszi az életedet. A lelki békéjét pedig nem adja az ember könnyen, akármilyen olcsó lakhatásról legyen szó. Akkor már inkább albérlet (én úgy gondolom).
2019. márc. 11. 07:38
Hasznos számodra ez a válasz?
10/11 A kérdező kommentje:
Köszi a választ, így valóban meggondolandó hogy érdemes e belevágni.
Kapcsolódó kérdések:
válasza: