Milyen célból vesz valaki árverésen 1/2 tulajdonrészt?

Mert ezeket megkapja aprópénzért, utána indít egy közös tulajdon megszüntetése iránti pert, vagy kifizeti a bent lakót, vagy az fizeti őt, de azt már forgalmi értéken és egy ilyen akcióval vagy lesz egy ingatlana, amit ha elad milliókat nyer, vagy nyomott áron jutott lakáshoz/házhoz és azt lakja, vagy kiadja, de inkább az utóbbi.

Így szereznek emberek 5-6 ingatlant, amiből aztán ragyogóan megélnek és miközben havonta tejel nekik, még az ára is megy felfelé.

Előre megbeszéli a másik fél tulajdonjoggal rendelkezővel,hogy megveszi az Ő részét is.Vagy esetleg családtag, akitől majd később visszavásárolja a részbeni tulajdonos.

Közös tulajdon megszerzése macerás, ilyenbe nem sokan mennek bele. Kivéve aki profi ebben és kitoloncolja onnan a másik tulajdonost.

#2

Senkinek nem "ítélik" a lakást, ez nem válóper.

Ha nem tudnak megegyezni a közös eladásban, vagy az egyik nem tudja kivásárolni a másikat, akkor elárverezik az egészet kompletten és tulajdoni hányad alapján elosztásra kerül a pénz. De akkor már forgalmi értéken meg, mivel az egész házról van szó, tehát mindenképpen jobban jársz.

Jól mondják az előzők, az ilyen vevő így vagy úgy, de jól fog járni a végére.

A közös tulajdon megosztásának módjai:

a) természetben (az ingatlan megfelelő megosztásával)

b) valamelyik tulajdonos magához váltja a többiek tulajdonjogát

c) bíróság által elrendelt árveréssel

A fentieknek megfelelően a bíróság az ítéletben:

→ a műszakilag és az ingatlan-nyilvántartásban megosztható ingatlanok esetében az ingatlan megosztását rendeli el (többnyire megfelelő nagyságú telek esetén);

→ vagy kötelezi valamely tulajdonostársat a többiek tulajdoni hányadának megvásárlására (ez akkor lehetséges, ha a kötelezett tulajdonostárs előzőleg igazolja, hogy a megváltáshoz szükséges összeggel rendelkezik és ezt igazolja is);

→ vagy végső soron árverést rendel el.

Amennyiben a perben valamely tulajdonostárs kéri a közös tulajdon megszüntetését, valamelyik lehetőség biztosan bekövetkezik, tehát a per végén a tulajdonostársak:

→ vagy rendelkezhetnek majd az ingatlan egy részével – tehát eladhatják azt,

→ vagy hozzájutnak a tulajdoni hányaduknak megfelelő értékhez.