Mától szigorodnak a hitelfelvétel szabályai. Várható ingatlan ár csökkenés?

???

20 millió Pesten egy garzon.

Szerinted ezt a szegények vették meg?

Mi egy éve vásároltunk 16 millióért, ami két évvel korábban még csak 12 volt, most pedig már 24-ért viszik a szomszéd lakásokat.

Az azért egy elég provokatív kérdés, hogy az ember miért nem korábban vásárolt ingatlant, ez szerintem sok összetevős képlet. Anyagi helyzet, élethelyzet, stb. függő. Fiatalon főleg nem egyszerű ez.

Én pl. 3 évvel ezelőtt még elképzelni sem tudtam, hogy valaha is lesz legalább egy önerőnyi pénzem. Aztán megismertem a páromat, előléptettek a munkahelyemen, a párom is munkahelyet váltott, összeraktuk a közel egyforma mértékű megtakarításainkat és összejött az önerő. Viszont ez az 1-2 év veszteglés pont elég volt ahhoz, hogy már 4-5 millióval többért tudjunk csak lakást venni. Ha valaki most jutott el a "veszteglés végére", már sokkal durvább különbségekkel találkozik.

Nekem mondjuk még kevésbé fájt Budapest szélén kifizetni az 50+rezsis bérleti díjat, mint amennyire most fájna ugyanarra a lakásra kifizetni a 120+rezsit. Ennyit azért az átlagbérek nem nőttek az elmúlt 2-3 évben.

Szerintem nem szigorodtak olyan mértékben a feltételek, hogy az hatással legyen a lakásvásárlásokra. A jövedelem 50%-a élt eddig is. Ezután is ez él, ha hosszabb kamatperiódust vállal az ember.

Mi egy éve kettőnk bevételének 10%-ára kötöttünk szerződést a bankkal kimondatlanul is, 5 éves kamatperiódussal.

Ha egyikünk bevételére nézem sem érjük el a 20%-ot, tehát azt gondolom, hogy a vásárlóképes réteg továbbra is vásárlóképes marad, arról nem is beszélve, hogy a környezetemben éppen azt látom, hogy ez az "átlag" réteg eddig is inkább biztosra próbált menni a közepesen hosszú, vagy hosszú kamatperiódusokkal.

Én csupán ezen "szigorítás" miatt nem gondolom, hogy várható lenne jelentős ingatlan ár csökkenés.

A várható egyéb befolyásolási tényezők miatt (pl. adó növelés, építőipari munkaerő hiány, stb.) viszont azt gondolom hosszútávon a sok kicsi sokra megy elv alapján stagnálni fognak az árak. Talán picit csökkennek, de rohamos esésre semmiképpen nem számítok.

Persze ezek csak az én egyéni megérzéseim.