Hétvégi ház vásárlási problémák?
Sziasztok
Hétvégi házat szeretnénk vásárolni amit a jelenlegi tulajok a szüleiktől örököltek. Az vele a baj, hogy mellé örököltek több millió forint tartozást is. A földhivatal szerint tehermentes az ingatlan, de a halál esett több mint 1 éve volt és a tartozás valamilyen behajtónál van ami Budapesti cég. Beszéltünk az ügyvéddel és ő azt mondta nem érti miért nem terhelték még rá az ingatlanra a tartozást, most át tudjuk íratni mert mint mondtam tehermentesen van még, de ha a bank azt mondta épp akkor nyúlt be egy jelzálog kérelmet akkor az előnyt fog élvezni vagy ha megvesszük mint jóhiszemű vásárlok nem tudtunk a sok tartozásról mert elvileg erről nem is kéne nekünk tudni amint átírásra került az ingatlan utána is rátehetik a jelzálogot. Van-e ennek valóság alapja vagy az ügyvéd nem jól tudja? Ha aznap kiváltjuk a tulajdon lapot és megírjuk az adásvételt átküldjük a földhivatalba a papírokat utána amikor már a miénk tehetnek rá jelzálogot?
válasza:
válasza:A bank hiába nyújt be jelzálogjog bejegyzésre kérelmet, mert a földhivatal el fogja utasítani arra hivatkozva, hogy nem az "adós" tulajdona.
Beérkezési sorrend elve alapján jegyzik be a különböző jogokat az ingatlanra.
Gond akkor szokott lenni, ha a tartozás már végrehajtás alatt van, és az örökösök úgy szabadulnak meg az ingatlantól, leginkább rokonságon belül, vagy "ajándékozás" címszóval. Ilyenkor ugyanis fedezetelvonó pert indíthat a hitelező. Természetesen a rosszhiszeműséget tudni kell ilyenkor is bizonyítani. Ha bizonyítható a fedezetelvonási szándék az adós (itt most az örökösök) részéről, és ezt a bíróság is így ítéli, akkor a már más tulajdonában lévő ingatlanra ráterhelik a tartozást, és adott esetben árverésre is kerülhet, hiába már az az adósoké.
A jelzálogjog nem végrehajtási jog! Jelzálogjoggal el sem lehetne adni egy ingatlant csak és kizárólag a jelzálogjogosult hozzájárulásával. A bejegyzett végrehajtás jog alap az ingatlan értékesítésére.
A jelzálogjog semmilyen előnyt nem élvez! Ha Ti nyújtjátok be előbb a tulajdonjog bejegyzésre az igényt, akkor azt fogják előbb bejegyezni, és onnantól kezdve csak akkor "fogad be" iratot a földhivatal rá, ha az aktuális tulajdonosokra nézve kérik a bejegyzést. Ha egy volt tulajdonosra, akkor azt el fogja utasítani.
Tehát érkezési sorrend van!
Az, hogy még nem ugrottak rá az ingatlanra, most egy szerencsés helyzet Nektek.
Mivel nem teljes az információ az üggyel kapcsolatban, ezért az általam leírtak egy általános tájékoztatás!
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!