Mennyi esély van eladni egy ilyen ingatlant?

Üdv!

10 km-re van gyógyfürdőtől.

Ez lehet Hévíz közelében és Miskolc közelében is (nem lenézve Miskolcot)!

A különbséget Te is érzed!

Ha tíz éve hirdetitek, akkor én már 9 éve elgondolkoztam volna a helyetekben, hogy ezzel mi nem stimmel.

A fűtés és meleg víz rendszeren kívül, ami nem fél millió Ft, mert az összes villanyvezetéket ki kell cserélni vastag kábelre, ami ezt a terhelést bírja, plusz vezérelt órát tetetni, kifizetni a terveket, és megvásárolni a készülékeket.

Itt megnézheted, hogy a legolcsóbb készülék is 100ezer felett van és a te lakásodba kellene alaphangon 3-4 db.

[link]

A 120 l-es bojler 50ezer. Ez a minimum egy család esetében, mert 3 szobás lakásba család költözik.

És mi van a tűzhellyel?

Alaphangon a villamosítás 1-1,5millió körül van és biztos van más felújítani való is ott, pl. villanytűzhely, festés-mázolás és ahogy írtad a szőnyegpadló cseréje és máris 2-2,5milliónál tartunk, anyag+munkadíj, nagyon barátilag számolva.

Lehet, hogy jobban jönnél ki, ha az adósságot kifizetnéd, a lakást kifestetnéd-mázoltatnád és - helytől függően - feltételes módban írom csak, 13-15 millióért el tudnád adni.

Vagy az általam előzőleg ecsetelt dolgokat te megcsináltatnád és akkor is el tudod adni a környék forgalmi értékén.

Egy biztos, így - ahogy tapasztaltad is - a kutyának nem kell, úgy meg haszonnal túl tudnál adni rajta.

Előző vagyok

Arról nem is beszélve, hogy ki a fene akar olyan lakóközösségbe menni, amelyik olyan szinten halmozza az adósságot, hogy egy egész házat lekapcsolnak a rendszerről?

Mi a garancia, hogy holnap ez nem a vízzel, vagy a villannyal fog megtörténni?

Szóval ez a tendencia a lakók részéről, így ismeretlenül is nem a legjobb környékre utal.

Ha semmit nem tudsz, vagy nem akarsz felújítást kezdeni, akkor valóban az lenne a legjobb, ha havi 100-120ezres részlettel, ügyvédi lízingszerződéssel, 5 éves futamidővel, 6 millióért eladnád.

Vannak a Facen is részletfizetős csoportok, de a Jófogáson is fogsz találni vevőket rá, csak nagyon meg kell nézni a hátterüket.

Bár sokat nem veszíthetsz, mert a lízingszerződésekben benne van, hogy 2-3 hónap nemfizetés után megszűnik a vásárlási szándék és az addig befizetett összeg bérleti díjjá módosul és kiköltözés után - amit a szerződés szintén meghatároz - visszakapod a lakást és kezdheted elölről.

De a jól megválasztott emberekkel nem szokott probléma lenni, én is így adtam el a nem túl jó környéken levő házamat másfélszeres árért.

Bár, aki lízingelt házba megy, annak nem szoktak milliói lenni a felújításra és már első nap kell mosdani, illetve, ha olyan az idő, akkor fűteni.

Számolgass és inkább a felújítást csináld meg, számodra az a legkifizetődőbb opció!

Nah... az alapvető probléma az gyanítom a lakóközösséggel van. Számomra sem túl kecsegtető, ha gáz a társaság tartozása miatt ki lenne kapcsolva. Az már önmagában árulkodó szerintem. Utálnék bármilyen villany fűtést csináltatni, ezért a két ok együtt engem gyorsan meggyőzne, hogy ne vegyem meg a lakást.

Az árra nehéz mit mondani, mivel nem tudjuk hol van.

az ár 95%-át az határozza meg, hoyg HOL van.

Utána jön az, hogy milyen a kilátás, liftes-e, milyen a fűtése, milyen állapotú, stb.

Mivel a keresletet eldöntő 95%-ról semmit nem tudunk, ezért mondani sem lehet róla semmit.

Esetleg ha fenn van az ingatlan.com-on, megmutathatnád a linket.

Ha nincs fenn, akkor azért nem kelt el!

Ingatlanosok mit tanácsoltak?