Mi miatt eshetnének vissza az ingatlan árak?

Például mert túlkínálat lesz, Budapest népessége csökken de mégis a kerületek tele vannak építkezésekkel.

Más kérdés, hogy:

- olyan zsúfoltak ezek a modern lakóparkpk, hogy szerintem rosszabbak a panel lakótelepeknél, ott több tér és fa van az épületek között;

- a minőségre is hallani kifogásokat;

- nem attól fejlődik egy kerület, hogy teleépítik. Kell infrastrukturális fejlesztés, közterületek felújítása, közbiztonság pl térfigyelő rendszer...

Na mindegy.

Szerintem az ingatlanlufit kidurrantja többek között a túlkínálat majd.

Én azt gondolom, hogy jelentősen esni ezek nem fognak.

Ami a drágulást (SZERINTEM) előidézte, az az alacsony kínálat volt. A válság idején szinte sehol semmi nem épült, nem volt akkora kínálat, mint amekkora kereslet. Illetve mivel sokan bedőltek a hitelükkel, az emberek lépni sem mertek.

Jelenleg a banki alapkamat a béka segge alatt, a megtakarítások a bankokban semmit nem kamatoznak, plusz ott van a csok, boldog boldogtalan ingatlanba fektet.

Majd talán ha nem állnak már ilyen szépen egyben a csillagok, akkor várható némi esés, de nem gondolom, hogy rohamtempóban visszazuhannak az árak a néhány évvel ezelőttire.

Budapesten csökkenni biztos nem fognak. Egy újabb gazdasági válság esetén esetleg stagnálnak pár évig, de csökkenés nem lesz, mert munkahely még mindig Bp-en van a legtöbb így sokan felköltöznek, hiába épülnek új lakások, sok a befektető lakásvásárló is.

Max azt tudom elképzelni hogy a rosszabb lakások (régi körfolyosós rossz állapotú házban) ára fog leszakadni a jobbakétól, de nagy olcsóság nem lesz a fent leírtak miatt.

Vidéken más a helyzet, a nem olyan frekventált helyen lévő városok és a nyugati megyeszékhelyek pl. Győr, Sopron között árban nagy szakadék fog kialakulni.