Néhány hónapja költöztem fel Budapestre, azóta albérletben lakom. Megfordult a fejemben, hogy albérlet helyett, egy lakástörlesztőjét fizetném inkább. Megoldható?

Amig albérletet fizetsz,másokat gazdagitol.

Nem tudom hogy lehet e ilyet kapni,de nagyon jól gondolkodol .Akár a magadét is törleszthetnéd .

Budapesten általában megelégednek a 20% önerővel. Ha rendelkezel legalább ennyivel (+ kb. 1 millióval a járulékos költségekre), akkor megéri lakást venni, a banki alapkamat a béka hátsója alatt van éppen. A törlesztők jó eséllyel alacsonyabbak lesznek, mint a bérleti díjak.

Érdemes fix kamatperiódust választani, amivel ugyan drágább lesz a hiteled, de biztosra mehetsz. Tőled függ mennyire vagy "kockáztató szellem".

Ahogy már írták a fizetésed max 50%-a terhelhető, vagyis max ennyit fizethetsz mindenféle hitelekre, de a bírálat során nyilván nem mindegy, hogy nettó 120 ezer a fizetésed, vagy 350 ezer.

Esetleg a mutatóidon lehet azzal változtatni, ha beveszel valakit adóstársnak (pár, anyuka, apuka, stb.), de ez már bizalmi játszma, így alaposan meg kell fontolni. Főleg annak, aki adóstársad lenne, hiszen ugyanakkora arányban felel a hiteledért, mint te magad. Vagyis ha te nem fizetsz, ő alaposan megszívhatja.

Kamattámogatást lehet kérni a te esetedben, semmi egyebet, de ettől sem megy falnak az ember (lehet érdemesebb később ellőni, mivel az életben csak egyszer lehet), illetve csupán 5 évre jár, utána meg ott döglik meg az ember, ahol akar.

Azt viszont nem győzöm elégszer hangsúlyozni itt, hogy szerintem a magyar emberek hitel felvételi szokásain lenne mit trenírozni. Erre is igaz, hogy addig nyújtózkodj, amíg a takaród ér, hozzád passzoló hitelkonstrukciót kell találni, mert ha nem, akkor néhány év múlva könnyen befürdés lehet a vége. Nem olyan bonyolult, csak kicsit körbe kell járni a témát.

Ezen felül sokan megkapják a hitelt, hanyatt dőlnek és nyugtázzák, hogy ezt most 20 évig nyögik, általában egyre magasabb havi törlesztő részletekkel... Én mindig azt mondom, hogy szem előtt kell tartani a számokat. Mennyit kell visszafizetnem a 20 év végén? Ha ránézek és rosszul leszek, az már jó jel, mert akkor azon fogok dolgozni, hogy minél hamarabb túl legyek rajta, vagy is lakástakarékot nyitok, takarékoskodok máshogy is és folyamatosan előtörlesztgetek, ezzel gyakorlatilag elképzelhetetlen, hogy kicsússzon az ember lába alól a talaj.

Mi 12 milliót vettünk fel 20 évre Budapesten, 5 éves kamatperiódussal. Mivel borítékolhatónak érzem, hogy a fordulónál szívni fogunk (megugrik a kamat), ezért mindenünket arra tettük fel, hogy az első 5 évben a lehető legtöbbet előtörlesszünk. Van erre négy lakástakarékunk és fixen félre is teszünk a célra havi x összeget. Ha a számításaink nem csalnak és nem jön közbe semmi eget rengető, akkor az újabb 5 éves periódusra már csak 3 millió körül lesz a tartozásunk, így ha magasabb lesz a kamat sem vág minket földhöz a helyzet. Ehhez viszont táblázatot csináltunk, hogy mikor mennyit kívánunk és tudunk előtörleszteni pontosan, ezzel hogy alakul a havi törlesztő részletünk majd és a maradék tartozásunk, stb. Csak hogy számokban beszéljek, a céljainkkal 7-8 éven belül visszafizetjük a 20 évre felvett hitelt és az eredeti 17,5 milliós teljes tartozás helyett 14 körül fogunk kijönni, ami azért azt gondolom hosszútávon jelentős megtakarítás.

Igaz, ketten jóval könnyebb, de egyedül is lehet törekedni és célokat kitűzni, nem szabad beletörődni, hogy 20 évig ez így lesz. Ugyanakkor meg érdemes hosszabb időre felvenni, mert ha beüt a krach és az eredeti célomat mégsem tudom véghez vinni, akkor ennyit tudok kényelmesen törleszteni.

Tehát ha van önerőt, hajrá, csak OKOSAN!

Már miért lenne az albérlet kidobott pénz? Ezt a véleményt nem értem itthon.

Nem ideális, ezt aláírom, mert mást gazdagítasz, és most el is vannak az árak szállva, abszolút. De nem dobod ki azt a pénzt, azért fizetsz hogy valahol lakhass... Ez olyan mint a benzinre azt mondani hogy kidobott pénz... kell, ha van autód, és kész.

Amíg nem volt elég pénzem lakásra, örültem hogy jópár havi albérleti díj ott figyelt a számlámon.

Nade a lényeg. 1.5 millió kevés bármihez. Hisz nem csak a lakást fizeted, hanem: a lakás értékének 4%-át illetékben aN AVnak, a lakás értékének 0.5%-át az ügyvédnek, + 100-120 kb elmegy csak a hiteles dokumentumokra, és akkor még nem vettél egy villát se a lakásba.

1 szobás, kb. 25-30nm-es lakások vannak már 10 millió körül, de nem jó környéken és ki tudja, mit kéne még ott javítani stb.

De ha számolunk, a 10 milliós lakáshoz is ez kell:

2 millió önerő MINIMUM (de inkább több)

Ügyvédnek kb 50ezer Ft

NAVnak 400 ezer Ft illeték

Hitelbe olyan 80-100 ezer induló költség.

Pár százezer a költözésre (hűtő, mosógép, ágy, evőeszköz, edények, első felszerelés minden alapdologgal)

Egyébként egy 8 millás hitelt 3 évre fixáltan kapsz 45-50ezerért, de 3 év után nagy gondjaid lehetnek, mint az előző hozzászóló igen jól kifejtette.

Magyarul, ez még nagyon kevés. Maradj albérletben, akár másokkal, próbálj spórolni, esetleg pluszmunkát vállalni, kitanulni valamit, ami nagyon keresett. (Nézd csak meg manapság már egy buszsofőr is mennyit keres...).

Szerintem lassan azért hanyatlásnak indul a piac, nem hihetetlen módon, de talán egy -10%-nyira. Ettől azért még kb egy millióra minimum szükséged lenne.

Mi pl. most egy nagyobb lakást veszünk, csak 40%-a lenne hitel, de így is parázok az egésztől. Szóval ésszel kell nagyon belemenni.