Ilyet bele lehet írni a szerződésbe?

Rázós!

Úgyis kell elvileg ügyvéd a foglalóhoz is (előtte kell/kellene átadnotok) kell az adásvételi szerződéshez, majd az megfogalmazza megfelelően.

Elvben nem lehetetlen az elgondolásod, de semmikép ne adj át 3,5milliót anélkül, hogy megfelelően nem vagy lefedezve.

Mivel olvasom, hogy hitelre akartok vásárolni, én úgy gondolom, hogy ne foglalóként, hanem előlegként adjátok.

A hiteleknél bármi közbejöhet, még az utolsó percben is, vagy valamiért csúszik a határidő, nehogy elbukjátok a 3,5milliót.

De ezt is beszéljétek át nagyon az ügyvéddel, mert ez nagyon nem mindegy!

... és mielőtt létrejön a szerződés, előtte beszéljétek át alaposan a dolgokat az ügyvéddel, a félelmeiteket, a lehetőségeiteket, ne az eladó előtt kelljen esetleg értetlenkedni, vagy magyarázni a dolgokat.

Ilyen esetben az ügyvéd készít egy szerződéstervezetet az általad elmondottakról, amit megküld neked emailben és van időd gondolkozni, vagy módosítani, amivel nem értesz egyet.

Alapvetően a foglalóval nincsen semmi gond, bevett szokás. Az viszont nagyon fontos, hogy ez megfelelően, ügyvéd előtt legyen lepapírozva.

Anno mi is kértünk 6 M Ft foglalót és ügyvéd által szerződésbe került, hogyha a vevő mégsem kapja meg a hitelt x időpontig (fél évet kapott rá egyébként), akkor a foglalója 40%-át bukja.

A vevő korrektnek találta, mert ezzel bebiztosította magát, hogy fél éven belül övé a ház, vagyis nem adhatjuk el időközben másnak. Mi elégedettek voltunk, mert tudtuk, hogy így vagy úgy, de ki fogja fizetni a hátralékot, vagyis gyakorlatilag eladtuk a házat. Természetesen ki is fizette a tulajdonos időben a vételárat és mindenki boldog.

A foglaló önmagában nem az ördögtől való, hiszen annak is lépnie kell valamerre, aki szeretne túladni az ingatlanán. Viszont megfelelő papírozás nélkül semmiképpen nem adnék a kezébe semmit!

A foglaló kérdésében egyet is értenék veled 8-as, hogy nem ördögtől való.

Nagyon dióhéjban, hogyha a vevő eláll valamiért akkor elveszti, ha az eladó, akkor a dupláját kell visszafizetnie.

Csakhogy itt az eladó biztos, hogy nem tudna kifizetni a Kérdezőnek 7millliót, hiszen a másik ház megvásárlásához is a vevők pénzére van szüksége, tehát remény sincs rá, hogy ezt az összeget a Kérdező valamikor is megkapná.

Ellenben, a Kérdezőnek van veszítenivalója, ha foglalóként van szerződve, mert az élet produkál fatális dolgokat, (baleset, önhibáján kívüli élethelyzet változás, ami miatt el kell állnia a vásárlástól, stb.) amiket előre nem lehet kiszámítani és elveszítheti a 3,5milliót.

Ezért én változatlanul lebeszélném a foglaló megnevezéstől, mert csak veszíthet vele adott esetben, ha mégsem úgy jönnek össze a dolgok.

Viszont ilyen esetekre szokták szerződésbe venni a "bánatpénzt", amit a másik fél megkaphat, a feleslegesen elvesztegetett idejéért és az esetlegesen elmulasztott lehetőségekért, de ez nem milliókról szól esetünkben.

Beleírni bármit lehet, de ez érvénytelen kikötés. Semmis.

Egy ingatlan adásvételi szerződés így nem tud létrejönni.