Ha most pörög az ingatlanpiac, akkor miért nem tudom eladni a házamat már vagy 3 éve?

3 éve hirdetem már, az árát 40 millióról már 32-re lecsökkentettem, de még így is alig akad érdeklődő. Pedig szerintem ennyit megér, mert Budapesttől alig 40 km-re van, autópályától 4 km-re. Forgalom nélkül fél óra alatt bent van az ember a belvárosban. 150 nm-es, remek állapotban van, 10 éve épült, 2000 fős biztonságos településen, panorámás környezetben. Nem akarom itt reklámozni, csak nagyon kíváncsi vagyok, hogy mi lehet az oka, hogy ha mindenhol azt mondják, hogy felélénkült az ingatlanpiac, egyre drágulnak az árak, veszik az ingatlanokat, mint a cukrot, én mégis miért nem ezt tapasztalom?