Valóban a drasztikus fizetésemelések miatt nőttek meg az ingatlanárak, ahogy azt a kormány állítja vagy valami más van a háttérben?

Hol állítja ezt a kormány?

Linkelnéd?

Mellesleg pedig: gondolkodni szoktál?

Sok helyen 10 éve nem volt fizetésemelés.

Máshol alig néhány ezerrel keresnek többet, mint évekkel ezelőtt.

Az állami munkahelyeken a garantált emelést sem adják meg, nem foglalkoznak a közalkalmazotti bértáblával, a saját maga által hozott szabályokat sem tartja be az állam.

A mai napig ezt a cumit szopjuk.

[link]

Azért ilyen magasak, mert a 8-10 éves lemaradást most pótolták, egyben.

Az volt a természetellenes helyzet, hogy 2008 óta stagnáltak az árak.

Ezzel az eladók rosszul jártak, de a vevők és a bérlők nagyon is jól.

Még 2014-ben is 2008-as árakon vettél/béreltél lakást.

Nem akadt volna senki ki azon, ha évente néhány %-kal emelkednek az árak.

Az lett volna a normális, de a válság miatt ez elmaradt.

Most viszont ezt a több éves elmaradást egyben pótolta a piac.

Kereslet pedig van rá, így hülye lenne bárki is olcsóbban adni a lakását.

A kereslet egyrészről ott nőtt meg, hogy sok devizás ingatlant bebuktak a fizetni nem tudók, és nekik is menni kell valahova, tehát akik eddig sajátban laktak, azok ezentúl bérlők lesznek. Sokan vannak, felvitték az árakat.

A másik ok, hogy mióta bankok, pénzintézetek mentek csődbe, meg nem éri meg a pénzünket bankbetétben tartani, azóta az emberek inkább ingatlanba fektetnek, az legalább értékálló.

Azt biztos tudod, hogy a kedveőtlen kamatkörnyezet miatt ha beteszel 100 ezret, az alacsony kamatok és egyéb adók miatt nem hogy többet, de kevesebbet tudsz kivenni a végén.

Nagyobb összeggel nyilván sokkal többet buksz. Ezt pedig miért akarná bárki is?

(Persze a hitelt felvevőknek meg épp hogy kedvez ez az alacsony kamat, de az más téma)

Szóval többen vesznek lakást/házat, és több lett a bérlő is, naná, hogy ezáltal felmentek az árak.

"Valóban a drasztikus fizetésemelések miatt nőttek meg az ingatlanárak, ahogy azt a kormány állítja"

Ordas nagy kamu. Képesek ekkorát belehazudni az emberek képébe? 10 ezer forinttal több fizetésből már futni fogja valakinek 20-30 milliós 30nm pesti lakásra ha eddig nem tellett rá? Ebből is látszik mennyire hülyének nézik az embereket a politikusok.

"vagy valami más van a háttérben?"

Sok más dolog van a háttérben. Ezek egyszerre mind összejöttek. Sorrendben:

1. Elérték az ingatlanárak a mélypontot (megállt a csökkenés) és elkezdték vásárolni a spekuláns befektetők ingatlanokat (ezek a spekulánsok csak erre vártak).

Vajon mely jelenleg vezető politikusoknak is van rengeteg ingatlanja? (na nem a saját nevén - csak a hülyének néző kamuzásukra válaszul jegyzem meg)

2. Rájátszottak az előbbire a nagy ingatlancégek is fizetett reklámcikkekkel amikben hatalmas áremelkedést jeleztek (duna..... és otthon.......) és ezzel még több ingatlanba befektetőt vonzottak akik felverték az árakat (ezután jól megszedték magukat az ingatlancégek - mindegyik).

3. A Quaestor botrány után megingott az emberek bizalma a befektetőcégekben és a sok átlagembernek nem volt egyéb ötlete mint hogy ingatlanba fektesse a megtakarítását. Az alacsony (szinte nulla) banki hozamok is inkább az ingatlanpiac felé fordították ezeket az amatőr befektetőket.

4. Befutott az AirBNB a magyar ingatlankiadók között is. Ez még egy lendületet adott a fővárosi lakáskiadóknak.

5. CSOK. Újabb példa arra hogy a kormány ad valami kedvezményt amit az eladók utána beépítenek az árba (csak a vak nem látta előre) és már majdnem annyit drágultak az ingatlanok mint amennyi a kedvezmény. Nesze semmi fogd meg jól. A nagy népszaporulat meg valahogy mégis elmaradt.

6. Ma már rengeteg befektető árul ingatlant amit 2-3 éve olcsón vett és most dupla vagy tripla áron vesztegeti. Most épp az építési telkeket adják méregdrágán.

Az ingatlanpiac "magához tért" a válság után csak az átlagemberek nem. Az ország lakosainak nagy része panaszkodik hogy nincs pénze ezekre a drága ingatlanokra (a maradék aki szerint reálisak az árak és sőt még tovább nőhetnek az égig: azok a befektetők).

Többek közt azért mert lecsengeni látszik a 2008-as gazdasági válság hatásai, plusz a banki kamatok nagyon alacsonyak lettek ezért sokan inkább ingatlanba fektetik a pénzüket.

Ezenkívül újra felpörög a hitelezés, ami pár évvel ezelőtt szinte teljesen eltűnt. Valamint a CSOK és az új adókedvezmények is biztos szerepet játszanak.

Orosz milliárdos nem fog azzal szórakozni h 1-2 szobás lakásokat vegyen meg Magyarországon és kiadja 50-100 ezerért. Ugye ezt te sem gondoltad komolyan?

Amíg van kereslet az ingatlanok iránt addig felmennek az árak, mert van aki meg is tudja fizetni. Amint nem lesz aki megfizesse az árak esnek. Ez alap piaci törvény és sok mindentől függ, de főképp az általános gazdasági és világgazdasági környezettől.

Ha orosz milliárdos nem is de sok gazdag van akik fejenként is sok lakást vettek és adnak ki. Vannak olyanok is akik a válság után lettek hirtelen gazdagok: ismerek sok ilyet - pl megszedték magukat az uniós pályázati pénzekkel (a megkapott pályázati pénz nagy része nem igazi vállalkozásfejlesztésre ment hanem zsebre) és vettek a könnyen jött pénzből 10-20 lakást - csak ilyen pályázaton meggazdagodottakból van több 100 vállalkozó az országban és a kiadott lakások havi 1-több milliót hoznak nekik.

Nyilván magánemberek is vásárolnak saját maguknak 1-1 lakást de nagyrészt mégis inkább a befektetők mozgatták meg (és most is mozgatják) a lakáspiacot.

Ez abból is látszik hogy amíg estek az árak 2 évvel ezelőttig akkor alig vásároltak -> márpedig lakhatás céljából lakást vásárlóknak az volt az ideális időszak -> és ugye aki lakni akar valahol az nem szokott sokat várni.

Szinte minden területen kibabrálnak a gazdagok a szegényekkel. Elnyugatiasodik az ingatlanpiacunk és olyan lesz a lakhatás is mint nyugatra. Ahol a gazdag kisebbség kezében van az ingatlanok nagy része és te már csak brutál drágán vehetsz (de nem telik rá) és szinte az egyetlen opció hogy bérelsz.

Mivel főként a külföldi gazdagabb befektetők szeretnék megkapni azt az összeget amennyiért kiadják a külföldi ingatlanjaikat is - éppen annyiért lesz bérbe vehető egy magyar lakás amit egy átlagember még éppen hogy képes kifizetni (megtakarítása pedig nem marad az átlag bérlőnek a szar magyar fizetések miatt).