Ha az eladóval ( terméazetesen ügyvéden kersztül) megállapodtam egy bizonyos összegben a lakásvásárlást illetően, és ő ennek az összegnek egy bizonyos részét már elvette, akkor még visszaléphet a lakáseladásból úgy, hogy ezt az összeget visszafizeti?

Attól függ, hogyan, milyen módon állapodtál meg és milyen jogcímen adtad át azt az összeget?

Pl ha írtatok legalább egy két tanús vételi ajánlatot, vagy egy előszerződést és abban foglalóként neveztétek meg ezt az összeget, akkor is visszaléphet, de dupla összeget kell visszafizetnie.

Ha van ingatlanos is az ügyletben, akkor cifrább a helyzet, mert ha az eladó visszalép egy elfogadott vételi ajánlat után, neki akkor is jutalék fizetési kötelezettsége van, az meg elég nagy visszatartó erő...

Egy dolgot nem értek. Azt írod, ügyvéden keresztül állapodtatok meg. Milyen ügyvéd az, aki nem tud ezekre a kérdésekre válaszolni?

Minden azon múlik, hogy mit írtatok alá?

Csak az előleg átadásáról szólt a megállapodás?

Ha csak előleget adtál, akkor minden gond nélkül visszaléphet az eladó és csak azt a pénzt kell visszaadni, amit átvett tőled.

Ha nem fizeti ki határidőig, akkor bírósági úton behajthatod rajta, kb ennyi a lehetőséged...

Válassz másik ügyvédet, ha a mostani nem tud számodra is biztonságos szerződéseket írni.

Szerződéskétéskor kiköthettek előleget is, meg foglalót is. Alapvetően az előleg visszajár, ha valaki visszalép, a foglaló viszont nem jár vissza, vagy duplán jár vissza, (attól függően, hogy melyik fél lépett vissza).

Ennek megfelelően az a szokás, hogy a legelső vételárrészlet foglalónak minősül, és ez általában átadásra kerül a szerződés aláírásakor.

Egyébként előleg esetén sem teljesen büntetlenül lehet visszalépni, meg kell téríteni a másik fél igazolt költségeit (pl. ügyvédi díjat, ingatlanközvetítő jutalékát...).