Tapasztaltátok mostanában, hogy egyre többen elutasítják az ingatlanközvetítő közreműködését? Ezt annak köszönhetjük, hogy bizonyos irodák horror jutalék kulccsal már lejáratták a piacot? Meg sem hallgatják az embert, pedig 2% dolgozom.

En igyekszem kerulni a kozvetitoket, mert gyakorlatilag az a szakmajuk, hogy mindket feltol minel tobbet tudjanak lezsebelni. Es mar-mar serto az a marketing duma amit mindegyik ingatlanos startbol elkezd nyomatni, ilyenkor le kell allitanom es szolnom, hogy csak a kerdeseimre valaszoljon. Majd en eldontom, hogy a kilatas tenyleg csodalatos, erre nem neki kell felhivnia a figyelmemet.

Van rengeteg remek ingatlanos portal, tulajnak csak akkor erhetne meg kozvetiton keresztul hirdetni, ha nem er ra maga mutogatni az ingatlant, de ezert igen nagy arat fizet.

Nekem a 2%-kal is bajom van.

Az eladásba belefeccolt munkát szívesen megfizetném.

Én 2000 forintos órabérrel dolgozom úgy, hogy jól értek ahhoz, amit csinálok.

Ha kimondottan az én házam eladása ügyében dolgozott valaki 50 órát, akkor nem sajnálnám a 100.000- forintot. De az 50 óra munka fejében egy ingatlanos 2%-ot akar, ami 600.000.- forint, és egy fél millióért nem akar megdolgozni, csak tartja a kezét, hogy fizessek.

Na emiatt nem kell az ingatlanközvetítő.

Mi köze az ő munkájának ahhoz, hogy mekkora értékű az ingatlan?

Képzeld már el, hogy az autómosóban az autó értéke szerint menne a mosás, egy Trabant 2000 forint, egy zsír új Mercedes meg mondjuk negyed millió.

Szóval az a bajom, hogy a jutalék mértéke és az elvégzett munka értéke köszönő viszonyban sincs egymással, hanem a szabadrablás kategória!

Szerintem az a baj, hogy

1. nincs semmilyen minőségi követelmény (sem az irodákon belül sem valamilyen központi szerv által) az ingatlanosokkal szemben (az OKJ képesítés meg a névjegyzék egy vicc). Ez + az esetenkénti magas sikerdíj vonzza azokat, akik csak "a zavarosban akarnak halászni"... Ők (is) járatják le a szakmát, mert igenis, ezt is lehet magas szakmai színvonalon művelni!

2. Sok iroda tényleg elrettent a 4-6%-os jutalékkal. (De azért ez még jól is jön annak, aki ésszerűbb százalékkal dolgozik. - Bocs, de ezt ki (legalább bizonyos esetekben) ki kellene tudnod használni a kommunikációdban.)

3. Az irodák versenyhelyzete, amennyiben jelenleg az a trend érvényesül, hogy a mennyiség a minőség előtt, ront a helyzeten, pedig a versenyhelyzetnek alapvetően kellene lennie szelektáló szerepének, ami ma nincs... A nagyok úgy gondolják, bármit megtehetnek, mert nagyok, és a nagy számok törvénye szerint úgyis lesz bizonyos számú üzletkötésük. A kicsik meg próbálják tartani magukat...

De a megbízóknak is megvan a maguk felelőssége:

1. "majd akkor jöjjön, ha lesz vevője, akkor aláírok egy eseti szerződést" - hogy ajánljak valamit, amit nem láttam, aminek nem tudom a hátterét??? Az érdeklődő felé is tartozom felelősséggel. (És hogy költsek a SAJÁT PÉNZEMBŐL, a SAJÁT KOCKÁZATOMRA az ingatlana hirdetésére, amivel olyan érdeklődőket generálhatnék neki, akik nem találják meg a magánhirdetését??)

2. "minek akar kijönni? Minden panel ugyanolyan" - ez talán a kedvencem:)) Ha minden panel ugyanolyan (mint ahogy nem az), akkor miért pont az ő lakását akarná bárki megvenni??

3. "nem írok alá semmit, mert LUSTA VAGYOK elolvasni a szerződést" - nem a lakás a legkomolyabb vagyontárgya? Ha ez nem ér meg annyit, hogy elolvasson 2 oldalt, akkor nincs több kérdésem...

Szóval maguk a megbízók is hajtják bele elsősorban a kis irodákat a zavaros ügyletekbe, írásos megállapodás nélküli "zavarosban halászásokra"...

Persze nem akarom ezzel a "szösszenettel" az irodákat védeni, nekem is sok rossz tapasztalatom van, de jót is tudok erről a szakmáról mondani...

6-os vagyok, 3-asnak:

Persze igazad van, de a te órabéred fix, a sikerdíj meg nem az. Én hónapokig ajánlgattam kis összegű, havi fix díjas megbízási lehetőséget a reménybeli ügyfeleimnek. Szerinted??? Senkinek sem kellett! O kereslet volt rá!

A mai viszonyok között inkább a végén, a sikeres eladás után fizetnek sokat, mint havonta keveset, hiszen nem tudom garantálni a sikert...

Mert miért is választanának egy ilyen lehetőséget, ha másik 9 ingatlanos ingyen is foglalkozik vele, és ha lesz üzlet, akkor örül az eladásnak, és inkább akkor kifizeti a sokkal többet...

6-7 vagyok:

Igen, csak az embereket (végülis jogosan) nem érdekli az, hogy MÁSOK lakásaira mennyit költünk, csak azt látják, hogy 3-szor mentem ki hozzájuk, 5 hete ismerem őket, de elkérem a magam százalékát:S - de legalább örülnek:)

Be kellene kalkulálniuk, hogy a lakásikra költött pénzünkön + a rájuk fordított időn kívül meg kell fizetniük a fennmaradásunk árát is - Persze ha mi is fix díjazásban részesülnénk, akkor nem kellene. De ahogy már írtam, én próbálkoztam ezzel, teljesen feleslegesen...

Még egy kis kiegészítés a 3-asnak: Az iroda persze mindig leveszi a magáét (nagy irodáknál több körben is). Mire "lecsorog" a pénz ahhoz, akivel a tulajdonos szerződött, és akinek a munkáját látja, elég kevés marad. Olyan "torta" ez, amit százfelé osztanak... Ráadásul a költségek nagy részét az állja, aki a megbízást szerezte... Szóval épp nem tőle kellene számon kérni a pénzt...

6-7-9 vagyok, szintén 3-asnak (hiába, mindig eszembe jut valami): igazad van abban (is), hogy ugyanolyan munkát végzünk a lakás értékétől függetlenül DE! kis értékű lakások eladása jóformán csak a havi költségeket fedezi, abból nem lehetne megélni...

(Ezért is van sok irodában minimáldíj.)

Én úgy fogom fel, hogy a kis lakások tulajdonosainak kedvezményesen dolgozom, "cserébe" növelik a forgalmam - minden esetben azonban nem engedhetném meg magamnak az ilyen üzletmenetet, mert egy szezon alatt csődbe mennék...