Ha egy társasházban elárvereznek egy lakást, akkor van rá esély, hogy megvegyem?

9-es válaszadó vagyok, az előző hozzászólásához kapcsolódva.

Valóban így van, ha haszonélvezet van az ingatlanon, akkor két lehetőséged van: Vagy kivárod, amíg a haszonélvező már nem tudja folytatni a haszonélvezetet, vagy a másik esetben megegyezel vele, hogy kifizeted a várható haszonélvezet időtartamára eső összeget (ennek kiszámítására vannak képletek a haszonélvező életkorának függvényében). Az ilyen, haszonélvezettel terhelt ingatlanokat én alapban kerülöm, nem javaslom az ezekre történő licitálást. Pl. a közelben árvereztek egy holtig tartó haszonélvezettel terhelt családi házat. Többszöri árverés után (eredetileg 9 millióról indult évekkel ezelőtt), végül 600 ezer forintért került valakihez a tulajdonjoga. A tulajdonos addig nem élvezheti tulajdonát, amíg a haszonélvező le nem mond haszonélvezeti jogáról (megfelelő ellentételezés fejében), vagy egyéb ok miatt megszűnik haszonélvezeti joga.

A kérdező arra is felkészülhet, hogy az értékesebb, keresettebb ingatlanokra hiénák (akik mögött olyan leendő tulajdonosok állnak, akik nem bajlódnak a licitálással) is licitálnak, nem csak olyan személyek, akik lakhatási, vagy befektetési céllal licitálnak. Minden esetben érdemes pontosan utánaolvasni, illetve kérdezni a megfelelő fórumokon.

És szerintetek megéri ilyen lakást venni? Most az egyik amit néztem elég jó a minimumára, de magas hitel van rajta (több mint a lakás értéke), és több százezer forintos közműtartozás, gáz, villany stb.

Megéri ilyet venni?

Előző: ha végrehajtótól veszed, akkor mindegy, hogy mennyi tartozás van rajta, te tehermentesen kapod. Ha a végrehajtást megelőzendő igyekeztek megegyezni, akkor is alapvetően neki kell rendeznie a tartozásait, de a legjobb, ha eleve úgy fizetsz, hogy a tartozásait fizeted ki helyette. De itt alapvetően megegyezhettek bárhogy.

Hogy megéri-e, azt nem lehet általánosságban kijelenteni. láttam már olyan végrehajtáson vett ingatlant, amit utána a piacon jól eladott az árverési vevő, de láttam olyat is, amit úgy feltornásztak, hogy szerintem nem érte meg.

Tehát döntsd el, hogy meddig akarsz elmenni a licittel, ha a fölé megy, hagyd a csudába. Lehet, hogy a sokadik ingatlant tudod majd megcsípni. Közben persze mindig be kell fizetned a 10%-ot, amit aztán visszakapsz, de egy kis pénzed folyamatosan le van ezzel kötve. Meg van sok eset, amikor a végrehajtás folyamán mégis fizet az adós, és leállítják a végrehajtást. Ilyenkor minden licitáló fölöslegesen ölt bele energiát, és fizette be a pénzt.