Vennék egy vh. + hitel+közmű tartozásos lakást, mi a menete, hogy ne verjenek át? Kinek kell a vételárat megfizetnem?

Az engedményezés ellenére a bank a követelés jogosultja marad, a lakás tulaja pedig a kötelezettje - csak immár más részére (faktor) kell teljesítenie.

A jelzálog miért kerülne törlésre? Majd ha meg lesz fizetve a tartozás.

De felesleges ezen ennyit rágódni. Keress meg egy ingatlanos ügyvédet, tedd le neki azt a pár tízezret, amivel jár egy adásvételi, és majd ő csendben elintéz mindent.

Faktorálás alatt a követelések eladását értjük. Engedményezési szerződéssel a hitelező bank eladja a követelését a faktorálónak, és a követelés új tulajdonosa a faktoráló (engedményes) lesz, annak minden jogával együtt, így pl. a jelzálogjogok is átszállnak rá és onnantól az engedményes felé köteles a kötelezett teljesíteni.

Valószínűleg ezért nem vette le a bank a jelzálogjogot. Majd akkor fogja, ha az adós a faktoráló cégnek megfizeti a tartozást.

Kb. így kell elképzelni:

Józsinak adtam kölcsön, bejegyeztünk jelzálogjogot az ingatlanára. Majd nem fizetett hosszú időn keresztül, ezért én eladtam Pistának a tartozását. Pista adott nekem érte X. Y. összeget (logikus, hogy kevesebbet), és onnantól kezdve vállalta, hogy Ő majd cseszegeti Józsit a visszafizetés miatt. Midőn Pista jelzi, hogy Józsi megfizette neki a tartozást, én elindítom a jelzálogjog törlését, hiszen én szerződtem le közvetlenül Józsival, amiben a jelzálogjog jegyzést kikötöttük, és nem a faktorcég. A faktorcég önkényesen nem jegyeztethet be jogot az ingatlanra, csak ha Józsival erről megegyezik. Ezért száll át a jelzálogjog "automatikusan" a faktorcégre a bank és a közte létrejött megállapodás alapján.

A végrehajtási jog nem írja felül a jelzálogjogot.

A végrehajtási jog annyit jelent, hogy az ingatlan árverezhető. Egy jelzálogjog esetén ugyanez nem mondható el.

Árverésen keresztüli értékesítés esetén is a jelzálogjog tulajdonosát elégítik ki először, azok közül is azét, aki a végrehajtási jog előtt rájegyzett az ingatlanra. Ha többen vannak, a rájegyzési sorrend szerint megy a kielégítés. Ha nem nyújt minden hitelező tartozására fedezetet az eladási ár, akkor a többiek így jártak. :)

A végrehajtóra csak az a tartozás tartozik, amelyik miatt Ő jogot jegyeztetett be. A többi csak annyiban tartozik rá, hogy az ingatlanra bejegyzett jogok tulajdonosát felhívja, hogy kapcsolódjon be a végrehajtási eljárásra, mivel ő értékesíteni fogja az ingatlant idővel. Joga van arra a másiknak, hogy ne kapcsolódjon be.