Lejebb fognak menni a lakásárak 5-10 éven belül?

@5: A CSOK nem lufi, ugyanis megvan rá a fedezet, és a piacot is meghajtja egy kicsit, úgyhogy előbb-utóbb ezek a kiadások visszaforgatódnak a gazdaságba. Hacsak nem jön egy másik kormány, amelyik ezt lefújja (volt már rá példa).

@többi: Valóban, ezzel az állami támogatással több pénz került a lakáspiacra. Egyelőre több a vevő, mint az eladó, ami felnyomja az árakat. Normális, hiszen a lakáskínálat lassabban mozdul, mint a kereslet. De lassabban is áll le! néhány év múlva lesz olyan, hogy a most elkezdett épületek akkorra készülnek el, és akkor azokra is vevőt kell találni, azaz lemennek az árak.

Véleményem szerint, lesz egy 1-2-3 éves kilengés, és aztán normalizálódik: most van egy nagy tábor (kereslet), és hamarosan lesz egy másik, a kínálat. ha ezek végre egymásra találnak, és a lakosság anyagi helyzete is rendeződik, akkor már nem egymásra kell vadásszon a kereslet és kínálat, hanem kvázi mindenki egyénileg oldja meg (azaz, ha ház kell, építtetek egyet, és nem keresgélek a meglévő kínálatból).

Ezzel vitatkoznék: " hanem kvázi mindenki egyénileg oldja meg (azaz, ha ház kell, építtetek egyet, és nem keresgélek a meglévő kínálatból)."

Van amikor nem tudsz mást csinálni, mint meglévők közül választani. Pl. én BP belvárosi kerületében vettem (meglévő)házat, mert itt nincs üres telek ahova építkeznél. Persze ez nem csak BP-re igaz, hanem más városokra is.

"A CSOK nem lufi, ugyanis megvan rá a fedezet, és a piacot is meghajtja egy kicsit"

Azert lufi, mert jobban meghajtja, mint amennyire van tenyleges fedezet. Nem az tortenik, hogy valamilyen kevesbe evidens tenyezok miatt hirtelen tobben kezdenek erdeklodni az eladoknal, hanem a kormany bejelenti a CSOK-ot, es sok elado kapasbol ratesz 1-2 milliot az arra, vagy ha eddig vart az eladassal, ugy iteli, hogy most fog erni a lakasa X osszeget.

Lejebb, de ugyan az infláció alacsony most, mégiscsak emelkedni fognak, természetesen egy erős csökkenés után

Így gondolom

Én most erősen háznézőben vagyok

El vannak szállva az árak, majdnem hogy romhalmazokat árulnak 12milla körül, vagy 20-30m2-t 10millióért

Persze Bp.

És a CSOK-kal jön mindenki

Még nem is tisztázottak a feltételek

Vidéken, Pest megye, tényleg kacsalábat is kapni 5-10millióért, sőt olcsóbban, de nekem már az orvosi ellátást is figyelembe kell vennem :(

"El vannak szállva az árak, majdnem hogy romhalmazokat árulnak 12milla körül"

Ez a válság(2008) előtt is így volt.

@9.: Ez igaz, de arányát tekintve mégiscsak meg fog nőni a saját építtetésű házak száma. Azt senki sem feltételezi, hogy a használt lakások piaca megszűnne. Ritka az olyan ház, amelynek csak egy tulajdonosa lenne a fennállása alatt.

Azoknak pedig, akik a CSOKot fikázzák, csak halkan jegyezném meg, hogy a mindenható piacnak van egy árszabályozó hatása is. Most, a nagy nekibuzdulásban vannak bizonyos kilengések, de egy idő utána majd szépen beáll. Majd a vevők megkeresik az olcsóbb megoldásokat, és akkor az eladók is kénytelenek engedni.

Csak egy példa: az untesóm Mo-on bejegyzett, erdélyi vállalkozóval építtet. Nem mondom, hogy 0 önrésszel, de a CSOK az építkezés kb. 70%-át fedezi. És mindezt a Lánchídtól 42 km-re...

És még valami: nem mindenki CSOK-os, aki lakást/házat akar venni. Ezt az eladóknak is figyelembe kell venni (különösen az olyan ingatlanoknál, amelyek nem kifejezetten családosok számára valók).

valóban a kereslet-kínálat fogja megszabni.

A CSOK és az ÁFA-csükkentés most keresletet gerjeszt, amúgy évek óta nem épült sok lakás és emiatt is hiány van.

1 éven belül biztosan nem változik a helyzet, de 2-3 éven belül csökkeni fog valamelyest.

Ugyanez vonatkozik az elszállt albérleti árakra is.

Az építőipar - a hosszú átfutás miatt - nem tud egy év alatt korrigálni.

"Az építőipar - a hosszú átfutás miatt - nem tud egy év alatt korrigálni."

Ha több a munka többet is kérnek.

Kőműves ismerős mesélte, hogy ami házat felépítettek kulcsrakészen a válságban, most abból max szerkezetkészre építik, mert a megrendelések növekedése miatt tudnak válogatni és oda mennek ahol a legtöbbet fizetik, ezért a bekerülési ár is sokkal több, így túl nagy árcsökkenés nem tud lenni belőle.

Másik kőműves ismerősöm Belgiumban dolgozik 2 éve (ezért sajnos nem fejezte be nálam, a melót sem annak idején nálam), nagyon nem akar visszajönni itthon dolgozni, hiába van fellendülés, ráadásul neki a válságban is volt itthon munkája, akkoriban nekem is várni kellett és egyeztetni, vagyis nem azért ment el mert nem volt munkája.

Szerintem az emelkedés lassul, vagyis nem nő "annyira".

Tegnapi cikk:

[link]

Barátom társasházában ősszel egy földszinti 40nm-es jó állapotú cirkós lakást adtak el ősszel, most (a múlt héten) meg u.csak földszinti, de csak konvektoros 30nm-es lakást, nem túl jó állapotban.

Szerinted melyik kelt el 1,5MFt-tal többért? ..... Nem, nem tévedsz!

A mostani 30nm-es ment el 1,5MFt-tal többért.