Nem tehermentes ingatlanra lehet hitelt felvenni?

Igen, mi is hiteles lakást vettünk részben hitelből, és nálatok ez még a jobbik verzió ha a foglaló előtt kitörleszti a hitelt.

Hogy ne bonyolítsd az életed csináld úgy, hogy az eladó kitörleszti a hitelt, ezzel annak nyoma sem lesz a tulajdoni lapon. Így nem lesz macerás a hitelkiutalásod.

Ha mégsem így megy, akkor sincs gond, csak kicsit más a sorrend. Az ügyvéded mindenben segíteni fog, mit hogy kell, hogy ne legyen benne buktató.

Nekünk úgy volt, hogy kikért az eladó egy hitelállást, ez alapján lett írva az adásvételi. Amikor megkaptuk a hírt, hogy megkapjuk a hitelünket, az önerőnk beforgatásra került az eladó hitelébe. Ezután egy új hiteligazolás alapján a bankunk kitörlesztette a hitelüket, a fennmaradó összeg ment az eladó számlájára. Így könnyűnek hangzik, nekünk is voltak csavarok, de egy jól megírt szerződéssel, nem lehet buktatója.

Ha jól értem, jelen helyzetben ez nem probléma, mert még a hitel felvétel előtt a tulaj tehermentesíteni tudja a lakást. (Akár a foglalóból, önerőből vagy egyéb forrásból)

Egyéb esetben, ha a hitel nagyobb és a végtörlesztéséhez szükséges már az újonnan felvett hitel is, érdemes megérdeklődni, hogy a bank mennyi hitelösszeget "előlegez meg" azelőtt, hogy az előző jelzálogjog törlésre kerülne. Pl. nálam a CIB csak a hitelösszeg 90% utalta ki, közvetlenül a másik bank technikai számlájára, a maradék 10%-ot csak miután az előző bank kiadta a törlési engedélyt a jelzálogra.