Mit jelent az, hogy ha egy ingatlan tehermentes?

#2: Ennél némileg árnyaltabb a helyzet. Tehermentes ingatlanon is lehet közműtartozás, ugyanis azt nem azonnal terhelik az ingatlanra. Fordítva, lehet terhelt egy ingatlan úgy is, hogy a fent említett tartozások nincsenek, pl. szolgalmi jog esetén.

A teher általában az ingatlan használatának, és az ingatlannal kapcsolatos lehetséges ügyintézéseknek a korlátozását jelenti. Néhány példa:

- Banki kölcsönfelvétel esetén a bank jelzálogjogot jegyeztet az ingatlanra, és rendszerint elidegenítési tilalmat is. Ha egy ilyen ingatlant el akarsz adni, akkor először a hitelt vissza kell fizetni egyösszegben, vagy a vevő fizeti vissza a vételárból a vétellel egyidőben. Előfordulhat, hogy a bank hozzájárul, hogy a hitel átkerüljön a vevő nevére, de macerás. Ha nem eladni akarod az ingatlant, hanem újabb jelzálogkölcsönt fölvenni, akkor a bank rendszerint ragaszkodik az előző visszafizetéséhez.

- Közmű- vagy közös költség hátralék esetén egy idő után a közműcég vagy a társasház jelzálogot jegyeztethet be.

- Haszonélvezeti, özvegyi, stb. jogok. Haszonélvezet esetén a tulajdonos lényegében nem használhatja az ingatlant a haszonélvező haláláig, viszont eladhatja haszonélvezettel terhelten (ami persze jelentős árcsökkentő tényező).

- Szolgalmi jog, ami egy átjáró út nyitását jelenti a telken keresztül egy, közterületről egyébként nem elérhető másik ingatlanra.

- Vezezékjog, pl. vízvezeték átvezetése a telken egy másik ingatlanhoz.