Mennyit lehet alkudni egy peremkerületi új építésű lakásból?

Az ingatlan kinnt van a város szélén (Bp.), belvárostól 45 percre autóval. Ingatlanos ismerősöm szerint 180-190e/nm a kerület átlagos ingatlanára.

65nm a lakás, amit 17 millióért árulnak, szerintem viccesen túlzó az ajánlat, viszont a lakás megfelel az igényeinknek. Átlagos berendezés, átlagos minden, szóval nem arról van szó hogy luxus lenne bármi. Így 260e/nm-re jön ki az ár, amiért már belsőbb kerületben tudnék lakást venni + felújítani teljesen és még úgy is jobban kijövök. Nem beszélve arról, hogy az említett ingatlan előtt óriási busz és autóforgalom van. Az ismerősöm szerint mondjam nyugodtan rá, hogy 14 millió és elviszem. Ez 20% alku kb. Poén, de a környéken a többi újabb építésű lakást is ennyiért próbálják eladni, a haver szerint emiatt van vagy 100 eladatlan lakás a környéken.

Szerintetek?