Egy garázs is értékálló befektetés akárcsak egy lakás?

Hol van? Kereslet kínálat?

Sok emeletes ház közelében igen.

Amit 2021 januárban vettem, annak az értéke megduplázódott mára...

+ mivel kivan adva, mára bérleti díjból vissza jött a befektetett pénzem fele.

Szerintem igen.

Székesfehérvári garázssoron vettem 2018ban 2millióért garázst, most 8-10milliókért mennek ugyanitt a garázsok.

A garázsnak is van rezsije. Van benne minimum áram (jó esetben saját mérő). Jobb garázsban van víz is legalább kézmosónak - esetleg slaggal a garázs előtti mosáshoz. Annak is van órája.

Kivételesen léteznek fűtött garázsok - ház alagsorában, távfűtésnél ott mennek a fűtőcsövek.

Igényes garázs könnyen takarítható, betonpadló, festett (esetleg csempézett) fal.

Nem túl bonyolult rendben tartani, állaga csak lassan romlik. Néha mégis kell foglalkozni vele.

Problémás bérlő ott is az, amelyik nem fizet rendesen - vagy aki a garázst nem rendeltetésszerűen használja, összeütközésbe kerül ezzel-azzal...

A garázs is olyan, mint egy vállalkozás! És igen, stagnálhat. Vagy akár csökkenhet az értéke is. (Évente 2x betörnek a környéken. A városban hirtelen elkezdenek garázs telepeket létrehozni... Látványosan csökken a lélekszám.)

Ne vegyél olyant, ami

- szemmel láthatóan vizes.

- a falat OSB, bútorlap, nikecell vagy hasonló anyag takarja.

- a kapu szélessége kevesebb mint 220 cm. (Ez a minimum méret!)

- nincs bent villany. (Ha bekell kötni, az kb. 400 magasságában van.)

- nem megoldott a csatornázás.

- aminek a tulajdonosi állapota nem rendezett. (Nincs bejegyzés hozzá földhivatalban...)

...

Van problémás bérlő. De egy JÓL MEGFOGALMAZOTT szerződés 2 tanúval megoldja a problémát!

Ha elkezd több alkalommal csúszni a fizetéssel, mehet a felmondás ajánlott levélben! És a KAUCIÓ nem bérleti díjra szolgál!!!

Egyébként majdnem minden műszaki probléma kijavítható. A kérdés hogy miként és mennyire gazdaságosan. Ezt a megtekintés alkalmával kell felmérned és kiszámolnod. (Vigyél magaddal nyugodtan papírt, ceruzát és mérőszalagot!) Mielőtt ajánlatot tennél.

Mi az az összeg. Amiért gazdát cserélne + 4% illeték + mennyiből lehet felújítani + ügyvédi költség (kérj nyugtát/számlát) + 10.000.- földhivatali bejegyzés.

Ezekután mennyiért tudnád eladni mondjuk 6 hónap múlva.

Illetve ha kiadásra szánod, hány év alatt jönne vissza a kifizetett összeg. Van egy küszöb, ami felett esetleg érdemes elengedni.