500e/nm házat epittetni. Akkor miért nem építtet mindenki?

"Új ház építése kb 650/m2, szoval egy brutto 100m2 alapterületű ház 65 millio lesz." -->Ez kb nettó 70-75 m2.

Ez is egy tévhit, mert a kivitelezői árak nettó, vagyis hasznos alapterületre vonatkoznak, mint ahogy a kérdésben szereplő bruttó 490000 ft/m2 is az.

Vagyis 75*490000 =36.750.000 Bruttó ft + telek, nem pedig 65 Millió!!!

Ehhez hozzá adjuk a telket 8 és 1,5 közművekre azaz 46,25 M

És akkor itt a 25-30 milliós felújításra váró kocka --> középértéken legyen 27,5 M + 4% illeték = 28,6 m

Eltérés 17,25 millió. Ha valaki veszi a fáradságot, hogy utána néz, árajánlatot kér, vagy nézze meg Kömkel videóit mostanába árakat is tesz hozzá, akkor hamar rájön ebből az összegből nem hozza fel a régit az új szintjére.

Szerintem összességében más itt az alap felállás. Komplett felújítást (új, korszerű szintre) és építkezést hasonlítunk össze. Van egy réteg, aki megteheti, hogy ezek valamelyikébe belevágjon és akkor van értelme diskurálni arról, hogy nekik melyik a jobb. Azért a már leírtakon túl lehetnek olyan szubjektív érvek is, minthogy lepukkant kádárkockát kap a város közepén jó helyen, jó áron, de építési telket már nem, márpedig ő a város közepén akar élni. Ezeket nem tudod belekalkulálni egyrészt. Másrészt azért "nem építtet mindenki", mert egyszerűen nem teheti meg. Ahogy egy komplett felújítást sem.

Szóval az átlag emberek nagyon nagy százaléka megvesz egy lepukkant sz*rt, beköltözik valahogy, aztán apránként, ahogy lesz pénze, felújítgatja, toldozgatja, foltozgatja, tákolgatja, vagy hagyja széthullani (kinek mi). Építkezés szóba sem jön, mert nem tud felépíteni 3 sor téglát, ha éppen arra futja csak a telek megvásárlása után, majd beköltözni és lassacskán megcsinálgatni. Igen kis százalék az, aki építkezés és komplett korszerűsítés/felújítás között vacillál és még ugye egyéb szempontok is közrejátszhatnak ami miatt méginkább szűkül a kör.

Ezek az árak általában nem tartalmazzák a telek és hálózatbekötések díját. Sőt még az alap árát sem. Itt is csak főfalakat ír. A tető is valószínűleg csak egy nem járható álmennyezetes szeglemezes tartószerkezetű kialakítás lesz. Ha megnézed a házterveiket még ott sem jön ki egyik sem 490e Huf/m2-ből,de azok sem tartalmazzák a fentieket.

A másik trükk ami fontosabb, ők bruttó m2-el számolnak.

A nettó használható és a bruttó m2 között alsó hangon 20-30% eltérés van. Vagyis ami nekik 500 az neked 600-650lesz telek meg a többi nélkül. ( az eladó ingatlanokat nettó területtel hirdetik -legalábbis úgy kéne,vannak akik próbálnak csalni ott is vele,hogy jobbnak tűnjön az ár arány,annak ellenére,hogy az ingatlanos oldalakon konkrétan meg van adva,hogy nettó területet írjanak bele.)

Azt hozzátenném még,hogy ezzel szemben jó pár használt lakás ára is el van szállva a valóságtól,nem tükrözik a valós állapotukat. Még ha olcsóbb is valamivel, ugyanahhoz a szinthez a ráköltések miatt drágábban jön ki,arról nem is beszélve,hogy a szerkezet élettartama már nem olyan tartós.

Gyakran jobban megéri újat építeni már -egykét esetet leszámítva.