500e/nm házat epittetni. Akkor miért nem építtet mindenki?

Igen, 500e/m2-ért kapsz valamit, ami kívülről ugyan háznak néz ki, csak éppen egy 70-es évekbeli kádárkocka komfortját nem éri el és papírja sem lesz soha.

Telekkel, udvarral, használatbavételi engedéllyel (!) 100m2 ház az bizony ma 100 millió.

Esetleg a telken lehet spórolni, de most mondd már meg nekem: te laknál olyan faluban, ahonnan napi 2x2 óra kocsival munkába járni és az udvarodba ki-be járnak az orkok?

Mert aki veszi a fáradságot, rengeteg időt, utána járást, esetleg konzultálna egy építésszel (ezért fizetni kell, és ez felér egy istenkáromlással) ugyan azon településen: Melyikkel jár jobban a teljes felújítás új ház szintjére, vagy újat építeni, az rájön, bizony a legtöbb esetben az utóbbi.

Aki pedig csak félinformációkból, meg hallomásokból tájékozódik, az mindig a régire szavaz.

A felújítás is változó, mert mindenkinek mást jelenet. A "jóvanazúgy" módszer, vagy éppen a "régenisígyvót" módszer használata képes gyököt vonni egy felújítás költségeiből. Nem véletlenül van annyi összetákolt felújított ház!

Persze kivitelezők is képesek tákolmányokat építeni, de még is a rosszul felújítottak vannak többségben. Pont a fent említett dolgok miatt.

Aztán még ott van az emberi tulajdonságok azon csodája, mikor nagyon sokan szeretik túl becsülni a költségeket, és ugyan azon munkát aki olcsóbban csinálja az biztos kispórol mindent és rosszul dolgozik. Ha viszont ugyan ez a személy, saját magának szeretné ugyan ezt a dolgot megcsináltatni, akkor már keresi a szerinte reális árat, sok kedvezménnyel (mert évente 1x beszél a szakival 2 percet, vagy mert falubeli), lehetőleg persze áfa nélkül, és egy nagy fütyi, ha neki nem beszerzési áron adja oda az anyagot.

12+

Bizony a minimum építési követelményék teljesítése esetén, 450-500000 ft-os fűtéskész árak vannak jelenleg. Aztán lehet extrákkal elárasztani a házat, villanyszerelésre alapból rá kell számolni kb 500000-et és ezzel megvan a jelenleg elvárt kapcsoló, duglaj, lámpa, mennyiség. Amikor nekem 325000 volt az alapáram, burzsúly szintre extrázva 420000-ért építkeztem, már akkor itt 600000-ről beszéltek...

Mint ahogy felújításnál is valaki a 3000 ft-os járólapot veszi meg úgy az új házba is meg lehet ezt venni, stb. Természetesen, ha 20000 ft-os gress lappal számol valaki új építésnél, akkor számoljon azzal a felújításnál is!

Fűtéskészről, kulcsra kész költségvetést kizárólag az igények befojásolják. Mint ahogy azt is, ha felújításkor valaki lerakja magának a járólapot, akkor új építésnél is le tudja, és ezzel hasonlítsa össze.

A telek áraknak szintén nem néznek utána, vagy csak csőlátással...

Bizony 2021-ben nekem ugyan azon település központjában annyiba került az új ház m2 költsége kívülről készre, mint egy felújításra váró kocka ház illetékkel! És az a helyzet az elmúlt években ugyan az marad a helyzet!

Belülre ugyan az kell, aztán kérjetek árajánlatokat mibe kerül, a szigetelés, szinezés, bádogozás, nyílászáró csere, új tető a kockaházra...

Szóval ennyivel volt olcsóbb az új házam, nem csak nekem, hanem nagyjából mindenkinek aki Győr agglomerácóban építkezett az utóbbi években!

És a m2 költségeket hasonlítsátok, ne a házat a házzal!

Ez a felújítandó vs. új dilemma ott bukik, hogy olyan nagy előrelépés az alap építőanyagokban nem nagyon volt az elmúlt évtizedekben. A felújított Kádár kocka nem csak hogy lehet megegyező minőségű egy új épülettel, de gyakran jobb is lesz, mint amit eladásra terveznek és ezért tele van nehezen használható terekkel.

Sőt - vannak olyan építőanyagok amik ma sokkal rosszabbak. Nincs már olyan ács pl. aki 150-200 éves tölgy vagy bükk gerendát használna. A fűrésztelepeken ma kapható gyorsított vágásciklusú erdőkből származó fenyő sokkal gyengébb, mint amit tipikusan régi parasztházakban találsz.

Arról nem is beszélve, hogy régen nem nagyon kellett spórolni a munkaerő-intenzív folyamatokon. Ma sem azért használ annyi műanyagot meg ragasztót az építőipar, mert esetenként ne lenne rá jobb, elegánsabb megoldás, hanem mert 20 ember helyett elég 3-4 szakmunkás egy építkezésre akinek nem kell annyi súlyt cipelni meg olyan összetett mestermunkákat elvégezni. Ennek legeklatánsabb példája a purhabot nyomunk mindenhova szerelések.

A kívülről kész azt jelenti, hogy lehúzod a védőfóliákat a nyílászárókról megpucolod az ablakot és kész a ház kívülről. Tehát igen a tető is benne van kompletten.

A villany kiállások alapáron kb a 90-es évek eleji szintet kell érteni. Ennek a bővítése elvisz kb 500000-et, ha tele rakatod rejtett ledszalagokkal, az meg tudja dobni az árakat mert nagyon időigényes a kivitelezése, de akkor is bőven meg kell állnia prémium szerelvényekkel 1 millió alatt egy 90 m2-es ház esetében. A szerelvények általában benne vannak a kivitelezői árban. Egy ekkora házra közepes igényekkel, de minőségi lámpákkal kb 5-700000 ft-el lehet költeni (de ki lehet hozni a tizedéből is).

Szaniterekre csapokra prémium kategóriában, ésszerű keretek között, 6-900000 ft-ba megáll 1 fürdő kád+zuhanyzó + 1 wc (kihozható 2-300000ből is).

A bútorok meg szintén nagyon igény függő

Térkövezésre 25-30000 ft/m2 árat lehet számolni kompletten, értelem szerűen a szög egyszerű szürke térkővel kerül 25000 körüli összegbe. Aztán ehhez add hozzá a választott térkő és a legolcsóbb szürke különbözetét.

Kerítés hátra a legjobb választás talán a betonelemes, de 10-cm-t legyen elásva, akkor a kutya nem ássa ki magát. Ha mégis akkor a térkő szegélyt fektetve oda kell betonozni. Így szegély nyíróval sem kell szórakozni. 20-25000 fm/2méter magas.

Utcafronti kerítés esetében nincs felső határ, de 20 méterre simán számolhatsz 2 millióval, persze dróthálóval is lesz kb 500000 kapukkal együtt.

Felújítani jobban megéri.

Új ház építése kb 650/m2, szoval egy brutto 100m2 alapterületű ház 65 millio lesz. Ebben nincs benne a garázs/tároló, kapu, a kerítés, a kertrendezés. Telket is kell venni ami felénk 8 millio korul van ha találsz egyáltalán eladót.

Házépítésnél nagyon sok mindennek meg kell felelni hogy használatbavételit kapj. Pl legalább zúzott kő kell az úttól a bejáratig, szigetelés nélkül nem lesz energetikai tanusítvány, stb. A tervektől sem térhetsz el. Pl megálmodod hogy térköves lesz akkor nem elég a zúzott kő ha a terveken nem az szerepel.

Felújításnál ha a homlokzat nem változik, pl nem teszel be kissebb vagy nagyobb ablakot, plusz ablakot akkor nem kell engedély, ha nem építesz hozzá akkor sem kell.

Felénk egy 100-120 m2 felújítando kádár kocka kb 25-30 millio. Simám megúszod 65 millio altt felujitással egyutt csak sajnos kompromisszumot kell kotni. En azt nem szeretem bennuk hogy tul nagyok a haloszobak es utolag csak engedéllyel tudod csak az elso 2 szoba ablak helyett 3 ablakot csinalni hogy 3 kis szobád legyen a 2 nagy szoba helyett. Valoszinuleg ezért nem jellemző hogy ilyen átalakításokat csinálnának.