Nagyon rossz az ingatlankínálat, mindig is ez volt? Ingatlan.com-on kivul hol keressek?

Egyszobás, vagy 1,5 szobás lakást keresek Pesten, 38-40 millióig, nem földszinteset, nem panelt. Csak és kizárólag nagymamabutoros, életveszélyes gázkazános, lelakott lakások vannak. Volt Zuglóban apámnak egy egyszobás lakása, amiben a szüleim válásáig éltem, amit anyukám teljesen felújitott nekem. Apám ezt a 33 nm-es lakást most 38-40 millióért akarja eladni nekem, ha visszavásárolnám (hitel+ egy nagyobb lakást árulunk abból). Körülnéztem a piacon, ennyiért már vannak nagyobb lakások is a 14. Kerületben, de undorítóan lelakva. Azt érzem apám jól felárazta a lakást, és patthelyzetbe kerültem, mert szeretnék szép környezetben élni, és nincs pénzem felújítani egy lakást. Viszont jó helyen lévő felújítottat gyakorlatilag lehetetlen találni. Külkerületek nem játszanak, nincs autóm. Van esetleg más hely, ahol ti nézitek a lakásokat? Mi lenne a helyes döntés? Vásároljam vissza apámtól felárazva az ingatlant?