Kezdőoldal » Otthon » Ingatlan vásárlás, eladás » Mai fiatalok hogyan szereznek...

Mai fiatalok hogyan szereznek lakást?

Figyelt kérdés
1 gyermeket vállalnak ,nem akarnak csok babavárót ilyesmit
2024. máj. 19. 05:42
1 2 3
 11/21 anonim ***** válasza:
69%
Egyébkent az lemaradt, hogy köszönöm a kormánynak a rugalmassagat, hogy gonosz nyugat európai országok mintájára azt általuk ingatlan árak kordában társasága foganatositott intezkedesekből ( airbnb korlátozás, nagymértékű berlakas és kollégium építések, befektetési vásárlások korlátozása, sokadik ingatlanra vonatkozó ingatlan ado stb ) nem nagyon használt semmit hanem unortodox módon kuzd az elszabadulo ingatlan árakkal. Valasztasokkor fogok emlékezni en is.
2024. máj. 19. 10:18
Hasznos számodra ez a válasz?
 12/21 anonim ***** válasza:
76%
Ìgy, hogy a keresleti oldalt csak növelem ( támogatott hitelek 10 millioival ) de a kinalatit oldalt meg nem nem csoda, hogy eu történt az árakkal. Mondjuk nem tudom mennyire igaz az amit pár netes cikk boncolgat, hogy az ingatlan piacon sok a kormányzati érdekeltség a növekvő árakban. Ha netán van ezekben igazság, akkor ennek fényében plane gyönyörű a dolog.
2024. máj. 19. 10:22
Hasznos számodra ez a válasz?
 13/21 anonim ***** válasza:
48%

#12 Azzal, hogy az ÚJ lakásokhoz adták a nagy támogatást éppen hogy a kínálati oldalt növelték meg, hogy legyenek új lakások a piacon.

Az ingatlanárak mindenhol erősen emelkedtek, ott is ahol egyáltalán nincsen lakástámogatási rendszer. Nem azért nőtt nálunk sem a használt lakások ára mert az új lakásokhoz lehetett kapni 10 milliót, hanem mert nőtt a használt lakások iránti fizetőképes kereslet.

2024. máj. 19. 10:32
Hasznos számodra ez a válasz?
 14/21 anonim ***** válasza:
50%
A kínálati oldal sztem akkor nőtt volna igazán, ha minden harmadik lakas nem airbnbre lenne kiadva. Sok nyugati fővárosban ez korlátozva van. Ha a sok berlakas miatt kevesebben vennének ki albérletet akkor szintén nőne a kínálat. Ha a diákok olcsó koleszokban lakhatnának minél többen drága alberlet helyett akkor megint csak több kiadó alberlet lenne a piacon olcsóbb árakon . Meg hát az üresen álló lakásokra illetve a sokadik befektetésre vett lakásra sem lenne ördögtől való ingatlanadot szedni. De persze ezek csak a gonosz nyugaton működnek. Mi unortodox módon vagtatunk a siker felé.
2024. máj. 19. 11:11
Hasznos számodra ez a válasz?
 15/21 anonim ***** válasza:
19%
Helyette 50 milliós hitel kell csok neven, zöldhitel , babavaro meg minden egyéb.
2024. máj. 19. 11:12
Hasznos számodra ez a válasz?
 16/21 anonim ***** válasza:
30%

Győrben 2002ben 4 millióért volt panel, egy ugyan olyan azon a környéken jelenleg min 40. Ez kb 10x növekedés 22 év alatt.

Ha a trend folytatódik akkor ez a lakás 2044ben 350-400 millió körül lesz.


Ha 30 millió hitelre kifizet valaki 55 milliót, plusz 10 önerőt, akkor a 65 milliós öszköltségéből a 20 éves hitel végén, lesz egy ~5x annyit érő lakása.

Tehát ebből a szemszögből nézve a 25 millió thm nem is sok.


Másik példa kertszomszédom 1995ben 1 millióert vett egy házat 1ért felújította, hitel nélkül. Idén eladta 34ért. Nála 29 év alatt 17x áremelkedés volt. És azóta a házon semmit nem csináltak, tehát felújítás következik ismét.

2024. máj. 19. 11:32
Hasznos számodra ez a válasz?
 17/21 anonim ***** válasza:
26%
Azért nem csak az ingatlanárakat kell nézni, mikor élelmiszerre a dupláját költjük, mint két éve.
2024. máj. 19. 11:59
Hasznos számodra ez a válasz?
 18/21 anonim ***** válasza:

Regen kb 3% os hitelre lehetett venni hazat, nem pedig 6-7%os hitelre. Sokat szamit ez a 3-4% mivel ez miatt sokan nem hitelkepesek ugyanis jelentosen megtudja dobni a torelsztoreszletet.


Ritka az aki csaladi segitseg nelkul tud hazhoz jutni. Egyik ismerosom meg a covid elott vett hazat es a parjaval nagyon kemenyen gyujtogettek. Az anyukaja meselte hogy egyik heten nala voltak, masik heten a masik szuloknel es azok tartottak el oket, igy minden penzuket felre tudtak tenni. Majd ezutan hitelt vettek fel es vettek egy hazat.

Meg korabban volt egy ismerosom aki fundamentaba tette a penzet, a felesegenek meg volt penze egy korabbi haz eladasabol, igy a ketto egyutt plusz hitel es mar epult is a haz. Az ismerosom epitoipari cegnel dolgozott, igy azok kedvezmenyes munkadijakon dolgoztak neki de sokmindent sajat maga megcsinalt pl burkolas, festes.


Akik viszont az elmult evekben vettek hazat ismeroseim azok mind felvettek a csokot 2 gyerekere.

Az egyik haverom raadasul vallalkozo, mellette dogozik is valakinek hogy legyen fix keresete, a szuleinel laktak a parjaval evekig, soha nem kellett alberletre kiadniuk penzt. Tudtak venni egy telket a varostol olcson, azzal a feltetellel hogy oda epiteniuk kell, nem adhatjak el. Felepitettek egy hazat hitellel, csokkal, onerovel, de ugy hogy ok is sokmindent megcsinaltak a hazon sajat maguk pl gipszkartonoztak, gletteltek, festettek, burkoltak, a konyhat is az ikeabol vettek es maguk raktak ossze. Bent laknak mar 2-3 eve de meg mindig nicns 100%osan kesz minden, kint vannak hianyossagok pl jarda, kerites, stb. Szoval meg igy sem egyszeru hogy sporoltak, jol kerestek, hitelt es csokot vettek fel.


Egy masik haverom is kb 2-3 eve vett hazat amit fel kellett ujitani. Vettek fel a felesegevel hitelt, csokot de onerejuk nem nagyon volt. A felujitast ugy csinaltak hogy a csalad segitett a burkolasban, festesben, butorokat osszraktak es igy betudtak koltozni kb 1 eve. Egyikuk raadasul a munkahelyen keresztul sokmindent kedvezmenyesen megtudott venni a hazhoz.


A lenyeg hogy ha nincs sok penzed akkor legalabb legyen segitseg vagy erts valamihez mert ha mindenert fizetned kell ami egy hazfelujitassal jar akkor nagyon sokba kerulhet. A felujitando haz ugyan olcsobb de vigyazni kell vele mert a felujitas koltseges es stresszes folyamat.


Az en peldamat nem irom, vagyis nem fejtem ki mert kulfoldon vettunk hazat, itt masok a hitelfeltetelek, kamatok es oriasi szerencsenk volt, nagyon jo aron vettuk meg.

2024. máj. 19. 21:12
Hasznos számodra ez a válasz?
 19/21 anonim ***** válasza:
100%

#18 "Regen kb 3% os hitelre lehetett venni hazat, nem pedig 6-7%os hitelre."

Mikor?

Régen, az mit jelent? Az 1990-es évek közepén akartunk először lakást venni akkor az alap kamat volt 36% és erre jöttek rá a költségek, még nem létezett a THM.

Az első Orbán kormány vezette ben 2000-ben a támogatott forint lakáshitelezést és akkor az állam állta először a 8% majd a 6% feletti részét a kamatoknak, mert 12-15% volt még akkor is a lakáshitelek kamata. Ezt törölte el aztán 2004-re a Medgyessy kormányzat és emiatt mentek bele az emberek a devizaalapú hitelekbe, amiknek ismét ezen 6% körüli volt a kamata vagy kisebb. De ezek nem forint hitelek voltak és ez okozta is a hatását devizaválságnak nálunk az ingatlanoknál.

2010 után ismét megnőttek a lakáshitel kamatok a forint hiteleknél is és jó pár év kellett mire ismét alacsonyabbak voltak, köszönhetően a nagyon alacsony inflációnak és az 1% körüli alapkamatnak. A 2015-ös 7% körüli értékről 2020-ra lettek a lakáshitelek 3-4% kamatozásúak.

[link]

Ezt a "régen minden jobb volt" dolgot át kellene gondolnod, mert nem, nem volt jobb.

2024. máj. 19. 23:22
Hasznos számodra ez a válasz?
 20/21 anonim ***** válasza:
CSOK-ot és amit lehet, persze, hogy mindenki felveszi, hisz annál beljebb van. Nem tudom, ez miért ilyen pejoratív, hisz nem az találta ki, aki él vele. Ha szigetelésre, napelemre, mittudomén, írnak ki pályázatot, arra is ráugrik, aki tud.
2024. máj. 20. 07:49
Hasznos számodra ez a válasz?
1 2 3

További kérdések:




Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu

A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik.
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!