Mennyire erősíti az alkuképességem, ha a teljes vételi árat azonnal tudom fizetni?

A cigányok szoktak úgy próbálkozni a marketplace hirdetéseknél, hogy "xxx Ft és már azonnal indulok is érte..."

Nem szokott bejönni.

Az eladások jelentős részénél bizony előny az azonnal fizető vevő, hiszen a legtöbb eladónak szintén "azonnal" kéne a pénz, mert költözne az ingatlanból, amit elad.

Ha az eladó nem a saját otthonát adja el, hanem az x-edik befektetésnek vett lakását, vagy valami örökséget, akkor nem feltétlenül fognak engedni emiatt.

Nem tudom kinek mennyi idő volt a lakáshitel ügyintézése, de nekem 7-8 nap alatt megvolt az otpnél közjegyzőstől. Igaz ott volt a bankszámlám és prémium ügyfél vagyok, hogy ez mit számít e... Passz.

Az átlag embernek 1 lakása van, és igen ritka az az eset, hogy azonnal kiköltözne. Általában 30 nap vagy több szokott lenni. Volt olyan ismerősöm aki 4 hónapra kihúzta a határidőt mert csúszott az építkezés.

A másik szemszögem, ha meg van egy kulcsra kész másik ingatlan, teljesen lényegtelen, hogy ma tudna fizetni vagy egy hónap múlva. De találjon valaki egy olyan ügyvédet aki azonnal ráér. Nekem sokat kellett járni 2 külön eset miatt ügyvédhez és sokszor 2+ hétre adtak időpontot.

De ha tényleg azonnal kellene a pénz és a vevő azonnal akarna költözni, akkor találjon valaki " tegnapra" költöztető céget, vagy próbáljon bérelni dobozos furgont. Furgonok ritka, hogy unatkoznak a telephelyeken, ezeket is előre kell foglalni. Az a költöztető akit reggel felhívsz és holnap ott is van nekem kicsit gyanús. (Miért nincs semmi munkája? )

Ott a lakáshitel vissza fizetés vagy bele fizetés, az én szerződésem szerint 60 nappal előtte kell kérvényeznem az előtörlesztest vagy végtörlesztést. Tehát szintén nem vagyok előrébb az azonnali fizetéssel.

Új autót akarnék venni az árából? Az egyedi rendelesre 6 hónapot kellett várni..., a szalon autóra 3 hetet vagy előre meg van határozva már a hirdetésbe mikor lehet elvinni. Jó persze használt kocsi más eset.

Szóval összegezve, nem látom semmi előnyét a kos vevőnek.

"Alkudozni nagyon proli dolog. Ha egyszer annyi az ára akkor annyi."

Magánemberek közti nagyobb értékű adásvételnél nem proli dolog alkudni, hanem egyenesen ostobaság nem alkudni. Mit veszítesz vele? Semmit. Mit nyerhetsz rajta? Milliókat.

Egyszerűen valamiért szokás itthon az ingatlanokat felülárazni, mert az eladó tudja, hogy a vevő alkudni akar. A vevő meg azért akar alkudni, mert tudja, hogy az eladó direkt rádobott az árra még pár milliót. Ez ilyen saját farkába harapó kígyó. :)

Kérdező, azt kell hogy mondjam, hogy alig kaptál hasznos választ. Mióta világ a világ, a kp-s vevő bizony kincs, nyugodtan alkudj. Amúgy is pang a piac, legyél pofátlan is, ha úgy érzed.