Mennyire erősíti az alkuképességem, ha a teljes vételi árat azonnal tudom fizetni?

7# +

Na ki az aki 15%-al olcsóbban eladná az ingatlanját a "pofátlanul" alkudozó kp-s vevőnek, úgy, hogy ezzel egy időben van egy csokos vásárló akinek kb 3 hónap kell a fizetéshez, de csak 5%-ot alkudott?

50 milliónál:

5% = 2,5 millió

15% = 7,5 millió

Na ki keres ~2,5 hónap alatt nettó 5 milliót? Az havi 2 millió. Vagy másképpen fogalmazva kit nem izgat 5 millió??

(Nehogy a %-okba álljatok bele, csak szemléltetésnek írtam, az 5% pedig reálisan elérhető alku. A 15% pedig saját nézőpontom szerint már pofátlan kategória, ha a lakás korrektűl lett árazva)

Vagy mintha kidobnál az ablakon egy 4-6 éves Octaviát, 5 millióért már igen csak a közép mezőnyből válogatsz.pl:

[link]

Aki vesz egy új közép kategöriás kocsit az a bontóba viszi ~5 évesen vagy eladja?

(lehet csak én vagyok ilyen anyagias, de kevés kamasz nem örülne a szüleitől kapott ~5 éves autónak.) Én annak idején a 25 éves Skoda Favoritnak is örültem.

Nem igazán esik le, hogy a kp-s vevő és a hitellel szórakozó között mi a különbség, ugye?

Kp-s vevő: tetszik a lakás, holnap írhatjuk a szerződést, hozom a pénzt, egy hét alatt kész minden.

Csok-os, nyakig hitelben úszós vevő: hát akkor megigényeljük a csokot, elmegyünk a bankba, akkor közben szólunk anyóséknak hogy ők is adjanak bele, és akkor egyszer majd csak valamikor megírhatjuk a papírokat, hogy talán majd egyszer valamikor fizessen a bank és akkor majd ha úgy jön ki a lépés, akkor.... Na szóval érted. :)

Az egyik egy biztos vevő, a másik meg valaki, aki elkezd még hetekig meg hónapokig ügyeket intézni, aztán közben ha megnéz még 15 házat és talál három jobbat mint a tiéd, akkor ott leszel hagyva a francba.

Persze ha te olyan ingatlant árulsz, hogy megállás nélkül csöng a telefon és egymásnak adják a kilincset a vevők, akkor természetesen nem kell alkudozásba belemenned, de pár kivételes helyet leszámítva nem így működik az ország. Budapest 5. kerületében egy korrekt áron hirdetett, jó állapotú lakást alku nélkül elvisznek 2 héten belül. Pápán, Komlón meg Berettyóújfalun viszont nem ez lesz a helyzet, ott simán engedni fognak a biztos vevőnek ahelyett, hogy még hónapokig árulják úgy az ingatlant, hogy akár komoly érdeklődő se lesz.

Kp-s vevők voltunk. Budán néztünk lakást,nem volt előny a kp. Amit megvettünk végül minimális alkuval vettük,de totálisan alkalmazkodtunk a másik félhez. Hiába van kp,ha az eladó nem tud azonnal költözni,ha hitel/csok van amit rendezni kell.

Mi viszont amikor vidéki városban adtunk el egy féligkész családi házat előnybe részesítettük a kp-s vevőt. Az a biztos.3 nap alatt adtuk el a házat.

"Majd írd meg kérdező! Ha jó helyen van,jó állapotú,nem sürgős az eladás,nem fog ennyit engedni, szerintem."

Szerintem meg a mostani döglődő piacon, ha nem egy tökéletes lakás, akkor szimplán örülni fog annak, hogy egyáltalán van érdeklődő. :)