Hogyan tudok pénzhez jutni a tulajdonomból?

"nyilván az utcára meg nem fogom őket kitenni"

Nem is az utcára kellene mennie, ott lesz neki a lakás árának fele. Az ha másnem egy kezdőrészletre bőven elég.

"A piaci bérleti díj 50%-át kérheted és ezt végre is lehet hajtatni."

Ez egy nagyon gyakori tévhit. Akkor kérhetne a kérdező bérleti díjat, ha a nővére ténylegesen megakadályozná, hogy ő a saját tulajdonát (tehát a lakás felét) használja. Pl. ha lecserélné a zárat, majd felszólítás ellenére sem adna kulcsot a kérdezőnek, vagy hasonló módon fizikailag megakadályozná a lakás használatát.

De csak azért, mert a kérdező nem akar oda költözni, nem kérhet bérleti díjat. Márpedig itt inkább szerintem erről van szó.

12: Dehogynem. Nem csak laknia van joga valakinek a saját tulajdonában, hanem a hasznát szedni is!

Tehát ha ki akarja adni a saját részét - mért is ne akarná!! - akkor joga van hozzá. És a testvér kiköltözhet és a bevételt felezhetik.

#13

Igen, a saját részét kiadhatja. De ez azt jelenti, hogy meghirdeti, keres egy idegent aki fizet érte, hogy ott lakhasson a testvérrel és gyerekével. Így kiadhatja, de nem úgy hogy bemondásra kér bérleti díjat a testvérétől.

#14 Sajnos nem ilyen egyszerű, ahogy most utána olvastam. Nem adhatja ki a saját részét csak úgy, mert az ingatlan közös használatú (ezt jelenti valójában a közös tulajdon, hogy mindketten az egész ingatlant használhatják) és így a kiadásról is meg kell egyezniük előtte. Vagyis csak úgy adhatja ki a "saját részét" hogy abba beleegyezik a másik tulajdonos is.

Közös tulajdonként még csak pénzt sem lehet kérni a másik tulajdonostárstól amiatt hogy az egészben ő lakik (tévesen én is így hittem korábban) csakis abban az esetben ha kizárja a használatból a másik tulajdonost. Vagyis ha a másik tulajnak nincs hozzá lakáskulcsa, nem tud bemenni és használni a lakást amikor akarja és kérésre sem kap kulcsot hozzá, akkor lehet kérni "többlethasználati díjat" az ingatlant lakó tulajdonostól.

Nem egyszerű, nem könnyű a helyzet, alapvetően az lehet csak megoldás ha valamit kitalálnak amiben meg tudnak egyezni. Különben marad az, hogy elméletben ott van a fél lakás a nevén de kezdeni nem tud vele semmit amíg a másik testvér ehhez nem járul hozzá. Akár ez lehet sohanapján is.

Ez egy jó, érthető leírás, a kérdezőnek is ajánlom figyelmébe:

[link]