Hogy működik az ingatlan eladás, ha jelzálog hitel van a házon?

Hogy tehermentes legyen,a jelzálog okát rendezni kell.

A jelzálog levétele nem ingyenes .

Nem.

A vevőt ez a folyamat nem érinti.

Megalkudtok egy árra és elmondod, hogy még terhelt az ingatlan 5,5 millióval (most mondtam valamit). Tisztázzátok, hogy neked van-e 5,5 milliód tehermentesíteni, vagy sem. Megíratjátok ügyvéddel az adásvételit ezen tények alapján, amire ő ajánl megoldást. Ezek általában:

- Ha van pénzed a tehetmentesítésre, akkor a vevő kb. 10%-os foglalója után a következő szerződéses pont egy határidő szokott lenni, amíg neked tehermentesítened kell az ingatlant és a végén be kell mutatnod a jelzálogjog törlésre kiadott banki engedélyt.

- Ha nincs pénzed a tehermentesítésre, akkor meg lehet állapodni a szerződésben a vevővel, hogy a foglaló mellé adjon előleget 5,5 millió forintig, aminél a következő pont szintén az, hogy te tehermentesíted az ingatlant és bemutatod a törlési engedélyt/törlőhatározatot.

- Ha nincs pénzed, megállapodhattok úgy a szerződésben, hogy a vevő intézi a tehermentesítést a te közreműködéseddel. Ez azért egy kicsit bonyolultabb folyamat lehet, de működik. Ilyenkor te pénzt nem látsz, csak az aláírásaid kellenek.

- Olyan is lehet, hogy a vevőd az általa felveendő hitelből fogja tehermentesíteni a lakásodat, ilyenkor a bankok ezt kvázi egymás között intézik, ti nem láttok pénzt.

És akkor mindegyik opciónál az utolsó pont az, hogy a fennmaradó vételárat a tehermentesítés után kapod meg.

Nagyjából ennyi. Ha nincs pénzed a tehermentesítésre, akkor neked olyan vevőt kell találnod, aki valamilyen formában ezt megtudja oldani. Ezt 90%-ban össze lehet azért hozni. Azon tud elcsúszni, ha olyan vevőt találsz, aki által nem tudsz az előlegből 100% tehermentesíteni, vagy a hitelösszegből. Érdemes arra játszani, hogy vagy ebből, vagy abból megtudjon történni, mert osztott összegekben szinte biztos, hogy nem fog menni.